Жилье в квадратном измерении

Фото автора

Александр Миронов

По данным Еврстата, в ЕАО за прошедшие полгода введено в эксплуатацию более 400 квартир (32398 м2)

Еврстат сравнил показатель ввода жилья за первые шесть месяцев этого года с результатом за аналогичный период 2015 года и констатировал, что за нынешнее полугодие жилья построено меньше на 3,4 процента. На мой взгляд, эти «минусовые» проценты погоды не делают. Итоги работы строителей вполне хорошие, если рассматривать результаты их труда в динамике и знать, что в этом году в области, по прикидкам, намереваются построить где-то около 60 тысяч квадратных метров жилья, включая индивидуальные дома.

Строительство жилья в Биробиджане (Бирград)

И все ж у меня остался вопрос, полагаю, его могут задать и наши постоянные читатели. О чем речь? 12 августа 2015 года «Биробиджанская звезда» опубликовала материал с пресс-конференции Андрея Зуева, в то время исполняющего обязанности начальника управления архитектуры и строительства правительства области. Корреспонденция называлась «Жилье будущего года». Подзаголовок — «В ЕАО за 2016 – 2017 годы намечено построить квартиры для нескольких сотен семей по специальной программе». Из текста следует, что программа называется «Жилье для российской семьи». И, по словам Зуева, правительство области приступило к реализации этой программы. Цель благородная — обеспечить жильем нуждающихся граждан и поддержать строительный комплекс области.

Детали таковы: в программе определены условия для застройщиков и граждан, пожелавших в ней участвовать. Первым – необходимо до сентября 2017 года компактно построить на площадке со всей инфраструктурой не менее десяти тысяч квадратных метров жилья. Вторым — гражданам – надо было заявить о том, что они согласны участвовать в программе. Правительство РФ, Минстрой определили 17 категорий граждан. Это в первую очередь семьи, имеющие детей, бюджетники, социальные работники, учителя и другие малообеспеченные люди, которые могли бы купить себе жилье по более низким ценам, чем его предлагают строители. Разницу в стоимости жилья застройщику возвратит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Между ним, областью и Минстроем заключено трехстороннее соглашение, в рамках которого застройщику будут возвращены затраты на устройство инфраструктуры. Размер – четыре тысячи рублей за квадратный метр жилья» — сообщалось в газете.

С того момента прошел практически год. По-хорошему, сегодня застройщики могли бы уже развернуть массовое строительство домов по выгодной для них программе. И показатель по вводу жилья в эксплуатацию за полугодие мог быть значительно выше. Но читатель знает результат: роста объемов жилищного строительства в ЕАО не произошло. Напротив – снижение. При этом в сводку Еврстата включено 42,2 процента жилья индивидуальных застройщиков. А что же делают строительные организации, которые по традиции возводят многоквартирные дома?

Александр Агафонович Миронов, известный в ЕАО строитель, утверждает, что группа компаний Стройсервис, где он является председателем совета директоров, могла бы возводить не только жилые дома, что и делает, но и участвовать в сооружении других важных для области объектов. Для этого имеются хорошая строительная база, соответствующая техника, грамотные инженерно-технические работники с большим опытом работы на различных объектах автономии. Спрашиваю собеседника:

— Александр Агафонович, мы давно знакомы, потому сразу вопрос: за прошедшие полгода в ЕАО сдано в эксплуатацию, как сообщили статистики, более 32 тысяч квадратных метров жилья. Группа компаний Стройсервис участвовала в этом деле?

— Мы сдаем дома в июле, сейчас оформляем документы. По улице Ленина в Биробиджане — три с половиной тысячи квадратных метров и по улице Шалаева — тысяча двести. В первом полугодии жилье не сдавали.

Мой собеседник говорит, что дома по улице Ленина — это жилой квартал в центре города, в районе автобусной остановки «Старая площадь». Здесь не так давно было множество старых двухэтажных деревянных зданий. Ветхое жилье сносят, на его месте строят пятиэтажные дома современной архитектуры.

— Улица Шалаева – это западная окраина города, что примыкает к естественной природной зоне. Здесь строим небольшие благоустроенные дома, так называемый поселок Бирград. Он рассчитан на три тысячи жителей. И каждый год мы сдаем там в эксплуатацию по три – пять тысяч квадратных метров жилья. Могли бы строить больше, но мы зависим от продаж: сколько жилья продаем, столько и строим.

— Давайте поговорим о продажах. Покупателей квартир, полагаю, в первую очередь интересует цена квадратного метра. Судя по различным сообщениям в средствах массовой информации, средняя цена квадратного метра жилья в Еврейской автономной области самая низкая среди всех субъектов Дальневосточного федерального округа. За четвертый квартал прошлого года она сложилась где-то в пределах сорока одной тысячи рублей.

В прошлом году наша область намеревалась участвовать в интересной для бюджетников и других малообеспеченных граждан федеральной программе «Жилье для российской семьи». Называли стоимость квадратного метра – тридцать тысяч рублей – деньги будущих собственников. Агентство ипотечного жилищного кредитования доплачивало бы строителям около четырех тысяч рублей за квадратный метр жилья при создании инфраструктуры застройки. Мне говорили, что подготовлен ряд документов, подписано соглашение между агентством, областью и Минстроем. Должен был появиться список жителей автономии, желающих участвовать в программе. Определен подрядчик и место в Биробиджане, где предполагалось возвести такое жилье. Позже в правительстве области узнал, что будто бы наши строители отказались от участия в программе. Аргумент – поменялись-де цены, работать по программе строителям невыгодно, и они отказались в ней участвовать. Сегодня, насколько я понимаю ситуацию, проект «Жилье для российской семьи» в нашей области отложен в долгий ящик. Каково ваше мнение?

— Вас ввели в заблуждение. Именно я был инициатором поддержки этой программы в области. Нас цена квадратного метра жилья и поддержка
АИЖКа вполне устраивали. Мы и сейчас в том же Бирграде продаем квартиры по тридцать четыре тысячи рублей за квадратный метр. Для участия в программа «Жилье для российской семьи» сделали проектную документацию, провели отвод земли, хотели строить все в комплексе. Мы сегодня бесплатно занимаемся инфраструктурой – дороги, сети все равно строим. Как без них жилье сдавать? А тут нам обещали четыре тысячи рублей платить за инфраструктуру (из расчета каждого сданного в эксплуатацию квадратного метра). Это же совсем неплохо. Поэтому, повторяю, нас программа устраивала.

Нас не устроили взаимоотношения с чиновниками. Программа требует четкого взаимодействия договаривающихся сторон. То есть чиновники должны были набрать клиентов, желающих построить себе жилье по этой программе. Они должны были выстроить их очередность, решить ряд других организационных задач. Однако в какой-то момент мы почувствовали, что чиновники не работают с населением. Мы сказали им: покажите списки желающих вложиться в строительство жилья — хотя бы тридцати процентов клиентов, потенциально проходящих по условиям ипотеки банков. У меня тогда будет гарантия, что жилье по этой программе купят (объемы строительства нешуточные), и тогда я начну его строить.

«Нет»,- говорят чиновники. Вы заходите на площадку, стройте жилье за свои деньги, а мы по мере сил будем вам помогать выполнять программу. А кто будет содержать непроданное жилье, кто понесет убытки? Предприниматели так не работают. Чиновники в этом важном деле оказались слабым звеном, а журналистам дали информацию о том, что, мол, строители отказались от программы. Мы не отказывались и не отказываемся. Мы и сегодня строим и дальше намерены строить квартиры для жителей области со всей инфраструктурой, теряя эти четыре тысячи рублей.

Сегодня мы дорожим каждым клиентом. Помогаем ему вникнуть в те же условия кредитования, даем рассрочки, когда у клиента не получается сразу решить проблемы с банком – делаем все возможное, чтобы клиент от нас не ушел. А чиновник так работать не будет. У него другие задачи и обязанности.

Группа компаний Стройсервис поддерживает все федеральные и областные программы, направленные на улучшение жилищных условий населения автономии. Кроме коммерческого жилья строим квартиры для детей-сирот — выполняем 50 процентов областной годовой программы. Возводим дома для переселенцев из аварийного жилья (также 50 процентов областной годовой программы).

Мы создали наиболее привлекательное для клиентов соотношение цены и качества. В прошлом году продавали жилье по 38 тысяч рублей за квадратный метр. В этом году снизили планку – продаем по 34 тысячи рублей. Около 80 процентов клиентов покупают жилье по ипотеке у нас. И желающих купить квартиры довольно много. Почти каждый день приходят к нам, смотрят квартиры, они им нравятся. Люди идут в банк. А там им говорят: «У вас низкий доход». И отказывают в кредите. Банки надо поправлять. Они в кризис увеличивают свою прибыль. А кредиты по приемлемой для организаций процентной ставке не дают. У народа же просто нет средств, чтобы купить себе жилье, — высказал свое мнение о программе Александр Миронов.

 
По теме
Житель г. Облучье используя Интернет, сотовую связь и почтовую связь незаконно приобрел в целях использования заведомо поддельное водительское удостоверение категории «В,В1,С,С1»,
Сотрудники уголовного розыска МО МВД России «Ленинский» в селе Калинино в ходе оперативных мероприятий в доме жителя 1975 года рождения обнаружили обрез гладкоствольного охотничьего ружья, гладкоствольное охотничье ружье,
К прокурору области на личный прием обратился мужчина в интересах двух жительниц ЕАО с жалобой на длительное расследование уголовного дела, возбужденного по факту дорожно-транспортного происшествия,
Старший помощник прокурора г.Биробиджана Анастасия Нещётная приняла участие в рассмотрении судом гражданского дела по исковому заявлению местной жительницы о взыскании компенсации морального вреда,
Госавтоинспекция области информирует, что за прошедшие сутки на территории области зарегистрировано 2 дорожно-транспортных происшествия, в одном из которых 1 гражданин получил телесные повреждения,
Старший помощник прокурора г.Биробиджана Анастасия Нещётная приняла участие в рассмотрении судом гражданского дела по исковому заявлению местной жительницы о взыскании компенсации морального вреда,
Прокуратура ЕАО
В автономии поэтапно вводят в районах особый противопожарный режим - МЧС России Главное управление МЧС России по Еврейской автономной области на ежедневном совещании оперативного штаба по прохождению пожароопасного периода в Правительстве региона настояло на поэтапном введении особого противопожарно
МЧС России
ДТП. Фото: областная ГИБДД - ИА Eaomedia.Ru ДТП Фото: областная ГИБДД Госавтоинспекция ЕАО информирует, что за прошедшие сутки на территории области зарегистрировано 11 дорожно-транспортных происшествий, в трех из которых четыре гражданина получили телесные повреждения,
ИА Eaomedia.Ru
Тематическое фото Правительство ЕАО - ИА Eaomedia.Ru Молодой специалист приняла участие в программе "Земский фельдшер" Тематическое фото Фото: Правительство ЕАО В ЕАО Валдгеймская центральная районная больница пополнилась еще одним молодым специалистом — врачом-педиатром.
ИА Eaomedia.Ru
Тематическая иллюстрация https://ru.freepik.com - ИА Eaomedia.Ru В зоне риска – люди определенных профессий, пациенты со сниженным иммунитетом и онкобольные Тематическая иллюстрация Фото: https://ru.freepik.com В марте во всем мире традиционно отмечают день борьбы с туберкулезом.
ИА Eaomedia.Ru
Управление Роспотребнадзора по Еврейской автономной области информирует об эпидемиологической ситуации по заболеваемости новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), ОРВИ, грипп среди населения области.
Роспотребнадзор
Виртуальное путешествие - Библиотека им. Шолом-Алейхема Виртуальное путешествие «Друг, с которым никогда не бывает скучно»   29.04 в рамках Недели детской книги для подготовительных групп №5 и №10 МБДОУ "Детский сад № 24" состоялось виртуальное путешествие «Друг,
Библиотека им. Шолом-Алейхема
Тематическое фото EAOMedia - ИА Eaomedia.Ru Уникальную книгу- путеводитель по областному центру издал член Союза писателей России, Почетный гражданин ЕАО Александр Драбкин Тематическое фото Фото: EAOMedia Книгу стихов "Городок, говоривший на идиш.
ИА Eaomedia.Ru