Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Беспрецедентная ситуация на рынке недвижимости ЕАО: квадратные метры стремительно дешевеют

Эксперты считают, что нет смысла ждать более выгодного момента для покупки квартиры

10 августа, EAOMedia. На сегодняшний день рынок недвижимости Биробиджана — это ярко выраженный рынок покупателя. Наблюдается переизбыток предложений во всех сегментах: жилье эконом— и бизнес-класса. Есть строящиеся и построенные объекты, и готовое жилье на вторичном рынке. При этом жилая недвижимость быстро падает в цене. Та же ситуация, по словам экспертов, наблюдается по всей стране. Тем, кто хотел бы как можно выгоднее расстаться с лишними квадратами, едва ли дождутся изменения ситуации. Специалисты утверждают, что она скорее всего сохранится в 2017 году. О других тенденциях на рынке недорогого жилья в Биробиджане — в обзоре ИА ЕАОMedia .

В поисках "дна"

В конце 2016 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия в 2017 году программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне экономического кризиса, несколько повысили свою активность. Но поскольку покупательская способность жителей ЕАО осталась на прежнем уровне, тенденция быстро пошла на спад. А летом 2017 года квадратные метры начали стремительно дешеветь. По словам застройщиков, сегодняшние цены достигли уровня шестилетней давности.

Некоторые строительные компании Биробиджана, которые в прошлом году реализовывали квартиры по цене 37 тысяч рублей за 1 кв. метр, сегодня продают их за 32-33 тысячи. В то же время частные инвесторы, которые вкладывали деньги в строительство, могут предлагать и 28 тысяч за квадрат, что для новостроек просто беспрецедентные случаи. Самое выгодное предложение было шесть лет назад, и то это было 30 тысяч рублей за квадрат. Это значит, что последние шесть лет цены только росли.

Евгения Дмитриева

генеральный директор ООО "Евро Дом"

Автор фото: Из личного архива

Действительно, недвижимость сегодня дешевеет и очень сильно, большими скачками. Стоимость 1 кв. метра жилья сегодня стоит от 30-ти до 40 тысяч рублей. Можно найти предложения и за 28 тысяч рублей. Цены варьируются в зависимости от ремонта, квадратуры, месторасположения квартиры (центр или окраина). Так, что на сегодняшний день купить однокомнатную квартиру, пусть даже без ремонта и разбитую, можно за 750-800 тысяч. Это будет обычная квартира во вторичке на Широкой или на Набережной, стандартная в 30 квадратов. Если покупать однушку с косметическим ремонтом, то она будет стоить 1,1 – 1,2 млн рублей. Сегодня это реальный потолок для однокомнатных квартир, которые раньше стоили 1,4 – 1,5 млн рублей. Это значительное падение. И пока не предвидится, что цены будут расти. Есть люди, которые принципиально сидят и выжидают, когда недвижимость вырастет в цене. Думаю, они так этого и не дождутся. Ну, полгода они подождут, ну год, а потом все равно выставят квартиру на продажу и уже по рыночной стоимости, по которой сегодня реально уходят объекты.

Обзор цен

На сайте " Авито " сегодня можно найти предложения от 850 тысяч рублей:

Однушка за 850 тысяч рублей на ул Московской (м-н Сопка) площадью 32 кв. метра от продавца. Расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка во вторичке за 950 тысяч рублей на Невской площадью 29 кв. метра. Продается от агентства. Расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка за 950 тысяч рублей на Московской площадью 30 кв. метров от продавца. Расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома.

Есть варианты и дороже, но в среднем за однокомнатную квартиру в Биробиджане просят 1,2 млн рублей. Двушку можно купить за 2 млн, ценовой диапазон начинается от 1,6 млн рублей и доходит до 3,65 млн рублей. Цены на дома и коттеджи разнятся сильнее: от 850-ти тысяч до 6,5 млн рублей в зависимости от квадратуры, месторасположения и размера прилегающего участка.

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

По словам экспертов, дальше жилье дешеветь не будет: цены на недвижимость уже достигли дна, а застройщики — крайней точки безубыточности. В связи с оттоком населения из ЕАО на вторичном рынке также наблюдается значительное снижение цен. Люди просто избавляются от жилья и могут выставлять квартиры дешевле их реальной стоимости. Так что сегодня настало самое благоприятное время для покупки жилья.

Новый тренд

Тенденция к снижению стоимости жилья наблюдается по всей стране. Это позволило некоторым жителям ЕАО продать квартиру в Биробиджане и купить такую же в другом более крупном городе без потери средств. Особенно заметно ценовое соответствие на примере двухкомнатных квартир и коттеджей. По словам риелтора Евгении Дмитриевой, в последнее время биробиджанцы все чаще выбирают для ПМЖ Новосибирск.

— Это город большой, хороший, быстро застраивается. Мы сверяли наши цены на недвижимость с новосибирскими, оказалось, в Биробиджане можно продать квартиру во вторичке, и там купить в новостройке с ремонтом от застройщика. Конечно, не в центре города, но в хорошем застраиваемом районе точно. Одна наша клиентка уехала туда, чтобы подыскать себе недвижимость, параллельно мы здесь продавали по доверенности ее двухкомнатную квартиру. В итоге она купила в Новосибирске точно такую же двушку с ремонтом в новостройке, ни копейки не вложив. Другой наш клиент, который работал с недвижимостью в Новосибирске и Биробиджане, также подтвердил, что цены на квартиры в этих городах "один в один", — рассказала генеральный директор ООО "Евро Дом" Евгения Дмитриева.

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

Замначальника управления по внутренней политике ЕАО Сергей Баланец отметил, что по миграционной привлекательности Южный федеральный округ пока остается среди лидеров.

Сергей Баланец

замначальника управления по внутренней политике ЕАО

Автор фото: ИА ЕАОMedia

На первом месте по миграционной привлекательности у жителей ЕАО пока остаются другие города ДФО (Хабаровск и Владивосток), на втором месте — Южный федеральный округ (Краснодарский край), на третьем находится центральная Россия (Белгородская, Ленинградская и Московская области). Сибирский федеральный округ (Новосибирск) занимает только четвертое место в этом списке. Всего за первое полугодие 2017 года в регион прибыло 1178 новых жителей, за это же время выбыло 1698 человек. Итого миграционный отток населения ЕАО составил чуть более 500 человек. В основном приезжают в область с Сахалина, Камчатки, Чукотки.

Новый тренд: жители ЕАО все чаще выбирают Новосибирск для ПМЖ, а не Краснодар - ИА Eaomedia.RuПо словам риелтора Евгении Дмитриевой, цены на недвижимость в этом городе соответствуют биробиджанским 8 августа, EAOMedia.
08.08.2017 ИА Eaomedia.Ru
На ночь глядя: цены на авто могут резко вырасти и человек-синтол остался без «рук-базук» - ИА Eaomedia.RuИА ЕАОMedia предлагает вечерний обзор наиболее интересных событий в мире, России и на Дальнем Востоке (18+) 11 декабря, EAOMedia.
11.12.2017 ИА Eaomedia.Ru
Биробиджанка. Приложение к газете «Биробиджанская Звезда» № 35(35) 06.12.2017 - Газета Биробиджанская звездаЧитать выпуск «Биробиджанка» №35 Биробиджанка35 за 06 12 2017 Редактор приложения К.В.
11.12.2017 Газета Биробиджанская звезда
Биробиджан получил право ввести в штат мэрии города должность главного архитектора В законодательство о муниципальной службе в ЕАО внесено изменение, согласно которому расширен реестр ее должностей.
11.12.2017 Газета Биробиджанская звезда
Недостойной считают свою зарплату большинство работников в ЕАО -  HeadHunter - ИА Eaomedia.RuЗаработком довольны лишь 3% опрошенных 11 декабря, EAOMedia. Служба исследований сайта по поиску подбору персонала HeadHunter выяснила, что 69% специалистов ЕАО не могут назвать свою заработную плату достойной,
11.12.2017 ИА Eaomedia.Ru
Перед Новым годом банковские счета россиян станут наиболее уязвимы - ИА Eaomedia.RuЦентробанк предупредил об угрозе хакерских атак 11 декабря, EAOMedia. Интенсивность хакерских атак на финансовые организации может возрасти перед Новым годом.
11.12.2017 ИА Eaomedia.Ru
Глава Биробиджанского района ЕАО пообещал валдгеймским коммунальщикам, что они получат зарплату до Нового года - GorodnaBire.RuРаботники компаний «Валдгейм Тепло» и «Валдгейм ЖКХ» не получают зарплату уже восемь месяцев!
10.12.2017 GorodnaBire.Ru
Жительница Биробиджанского района ЕАО обратилась в суд с иском к управляющей компании.
11.12.2017 Суд ЕАО
Вступил в законную силу приговор в отношении двух местных жителей за убийство своего знакомого - Прокуратура ЕАОС участием государственного обвинителя прокуратуры Еврейской автономной области Марии Беленцовой судом ЕАО рассмотрено уголовное дело в отношении двух жителей города Биробиджана.
12.12.2017 Прокуратура ЕАО
Хабаровская живодерка вышла замуж в СИЗО - ИА Eaomedia.RuРанее суд приговорил ее к 4 годам 3 месяцам лишения свободы 11 декабря, EAOMedia.
11.12.2017 ИА Eaomedia.Ru
«Овация» и «Сюрприз» - ГТРК БираЛауреатские звания и незабываемые впечатления – с таким творческим багажом вернулись из Владивостока с 25-го международного конкурса хореографического искусства «Танцевальный прибой» участники двух известных в области та
11.12.2017 ГТРК Бира
Новогодние представления! - Городской Дворец КультурыМесто проведения: Зал ГДК 23 декабря в 11:00, 13:00 состоятся Новогодние представления вокруг ёлки "Новогоднее путешествие" и театрализованный концерт "Пять ключей от сундука желаний".
08.12.2017 Городской Дворец Культуры
Кудесатый наш - Биробиджанер Штерн
Кудесатый наш
Фото Олега Черномаза Биробиджанский театр кукол этот театральный сезон встречает по-новому С 10 июля «Кудесник» возглавила Светлана Васильева.
Биробиджанер Штерн
Упавшие на взлете - Биробиджанер Штерн
Упавшие на взлете
В клубе «У камина» при Литературном музее Биробиджана прошел вечер-реквием «Библиотека убитых поэтов», посвященный памяти Павла Васильева, Николая Гумилева, Осипа Мандельштама, Бориса Корнилова,
Биробиджанер Штерн
«Посадил человек яблоню…» - Мойше Бенгельсдорф и Люба Вассерман - Биробиджанер Штерн
«Посадил человек яблоню…»
Мойше Бенгельсдорф и Люба Вассерман Помнится, уже в первом номере только начавшего выходить журнала «Советиш Геймланд» (июль-август 1961 г.) появилась статья педагога и критика Любы Черняк «У биробиджанских писателей»,
Биробиджанер Штерн
В Центре «МОСТ» прошло собрание активистов общественного представительства Российского Союза Молодёжи в ЕАО - Molodezh79.Ru10 декабря 2017 г. активистами ОП РСМ был обсуждён план работы на 2017-2018 год, который в себя включит мероприятия по направлениям: «Студенческое самоуправление», «Команда РСМ», «Юниор-лига КВН», «Арт-профи» и т.д.
10.12.2017 Molodezh79.Ru
Хабаровский «Алмаз» получил Кубок первенства ЕАО, а наши хоккеисты – бесценный опыт - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 11 декабря, «Город на Бире» – В конце минувшей недели на стадионе «Дальсельмаш» состоялись очередные хоккейные баталии.
11.12.2017 GorodnaBire.Ru
В нокаут отправил соперника-бельгийца боец из ЕАО на чемпионате Европы в Румынии - ИА Eaomedia.RuМаксим Екимов завершил поединок за 30 секунд (ВИДЕО) 11 декабря, EAOMedia.
11.12.2017 ИА Eaomedia.Ru
Хорошего старта! - Биробиджанер Штерн
Хорошего старта!
Фото: Instagram.com Открытие многофункциональной спортивной площадки состоялось в селе Пашково Облученского района Сельчане назвали это радостное событие по-настоящему историческим как для сельской школы,
Биробиджанер Штерн
Магия чисел - Биробиджанер Штерн
Магия чисел
С глубокой древности числа играют важную и многогранную роль в жизни человека.
Биробиджанер Штерн
Мяч над сеткой - Биробиджанер Штерн
Мяч над сеткой
Фото с сайта vk.com Турнир по волейболу среди общественных молодежных организаций прошел в Биробиджанском областном колледже культуры Ставшее уже традиционным состязание в этом году приобрело статус ежегодного и открытого.
Биробиджанер Штерн
Международная ледовая переправа в с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области начала работу - МЧС ЕАОС 11 декабря 2017 года в пункте пропуска с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области начала работу ледовая переправа международного значения (наплавной мост понтонного типа),
11.12.2017 МЧС ЕАО
Жительница Биробиджанского района ЕАО обратилась в суд с иском к управляющей компании.
11.12.2017 Суд ЕАО
Социальное волонтерство - Molodezh79.RuТоржественный прием студентов-волонтеров ПГУ имени Шолом-Алейхема провел управляющий Отделением Пенсионного фонда по ЕАО - Виктор Тугаринов.
11.12.2017 Molodezh79.Ru
Спину обжёг житель села Биджан ЕАО при попытке потушить пожар - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 11 декабря, «Город на Бире » – 10 декабря в 18:29 на пульт пожарной охраны МЧС России по ЕАО поступила информация о возгорании бани, гаража и автомобиля в селе Биджан, Ленинского района.
11.12.2017 GorodnaBire.Ru
Дернул за руль и отправил иномарку в кювет ее пассажир во время движения по трассе в ЕАО - ИА Eaomedia.RuВ результате ДТП он получил телесные повреждения 11 декабря, EAOMedia.
11.12.2017 ИА Eaomedia.Ru