Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Беспрецедентная ситуация на рынке недвижимости ЕАО: квадратные метры стремительно дешевеют

Эксперты считают, что нет смысла ждать более выгодного момента для покупки квартиры

10 августа, EAOMedia. На сегодняшний день рынок недвижимости Биробиджана — это ярко выраженный рынок покупателя. Наблюдается переизбыток предложений во всех сегментах: жилье эконом— и бизнес-класса. Есть строящиеся и построенные объекты, и готовое жилье на вторичном рынке. При этом жилая недвижимость быстро падает в цене. Та же ситуация, по словам экспертов, наблюдается по всей стране. Тем, кто хотел бы как можно выгоднее расстаться с лишними квадратами, едва ли дождутся изменения ситуации. Специалисты утверждают, что она скорее всего сохранится в 2017 году. О других тенденциях на рынке недорогого жилья в Биробиджане — в обзоре ИА ЕАОMedia .

В поисках "дна"

В конце 2016 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия в 2017 году программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне экономического кризиса, несколько повысили свою активность. Но поскольку покупательская способность жителей ЕАО осталась на прежнем уровне, тенденция быстро пошла на спад. А летом 2017 года квадратные метры начали стремительно дешеветь. По словам застройщиков, сегодняшние цены достигли уровня шестилетней давности.

Некоторые строительные компании Биробиджана, которые в прошлом году реализовывали квартиры по цене 37 тысяч рублей за 1 кв. метр, сегодня продают их за 32-33 тысячи. В то же время частные инвесторы, которые вкладывали деньги в строительство, могут предлагать и 28 тысяч за квадрат, что для новостроек просто беспрецедентные случаи. Самое выгодное предложение было шесть лет назад, и то это было 30 тысяч рублей за квадрат. Это значит, что последние шесть лет цены только росли.

Евгения Дмитриева

генеральный директор ООО "Евро Дом"

Автор фото: Из личного архива

Действительно, недвижимость сегодня дешевеет и очень сильно, большими скачками. Стоимость 1 кв. метра жилья сегодня стоит от 30-ти до 40 тысяч рублей. Можно найти предложения и за 28 тысяч рублей. Цены варьируются в зависимости от ремонта, квадратуры, месторасположения квартиры (центр или окраина). Так, что на сегодняшний день купить однокомнатную квартиру, пусть даже без ремонта и разбитую, можно за 750-800 тысяч. Это будет обычная квартира во вторичке на Широкой или на Набережной, стандартная в 30 квадратов. Если покупать однушку с косметическим ремонтом, то она будет стоить 1,1 – 1,2 млн рублей. Сегодня это реальный потолок для однокомнатных квартир, которые раньше стоили 1,4 – 1,5 млн рублей. Это значительное падение. И пока не предвидится, что цены будут расти. Есть люди, которые принципиально сидят и выжидают, когда недвижимость вырастет в цене. Думаю, они так этого и не дождутся. Ну, полгода они подождут, ну год, а потом все равно выставят квартиру на продажу и уже по рыночной стоимости, по которой сегодня реально уходят объекты.

Обзор цен

На сайте " Авито " сегодня можно найти предложения от 850 тысяч рублей:

Однушка за 850 тысяч рублей на ул Московской (м-н Сопка) площадью 32 кв. метра от продавца. Расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка во вторичке за 950 тысяч рублей на Невской площадью 29 кв. метра. Продается от агентства. Расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка за 950 тысяч рублей на Московской площадью 30 кв. метров от продавца. Расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома.

Есть варианты и дороже, но в среднем за однокомнатную квартиру в Биробиджане просят 1,2 млн рублей. Двушку можно купить за 2 млн, ценовой диапазон начинается от 1,6 млн рублей и доходит до 3,65 млн рублей. Цены на дома и коттеджи разнятся сильнее: от 850-ти тысяч до 6,5 млн рублей в зависимости от квадратуры, месторасположения и размера прилегающего участка.

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

По словам экспертов, дальше жилье дешеветь не будет: цены на недвижимость уже достигли дна, а застройщики — крайней точки безубыточности. В связи с оттоком населения из ЕАО на вторичном рынке также наблюдается значительное снижение цен. Люди просто избавляются от жилья и могут выставлять квартиры дешевле их реальной стоимости. Так что сегодня настало самое благоприятное время для покупки жилья.

Новый тренд

Тенденция к снижению стоимости жилья наблюдается по всей стране. Это позволило некоторым жителям ЕАО продать квартиру в Биробиджане и купить такую же в другом более крупном городе без потери средств. Особенно заметно ценовое соответствие на примере двухкомнатных квартир и коттеджей. По словам риелтора Евгении Дмитриевой, в последнее время биробиджанцы все чаще выбирают для ПМЖ Новосибирск.

— Это город большой, хороший, быстро застраивается. Мы сверяли наши цены на недвижимость с новосибирскими, оказалось, в Биробиджане можно продать квартиру во вторичке, и там купить в новостройке с ремонтом от застройщика. Конечно, не в центре города, но в хорошем застраиваемом районе точно. Одна наша клиентка уехала туда, чтобы подыскать себе недвижимость, параллельно мы здесь продавали по доверенности ее двухкомнатную квартиру. В итоге она купила в Новосибирске точно такую же двушку с ремонтом в новостройке, ни копейки не вложив. Другой наш клиент, который работал с недвижимостью в Новосибирске и Биробиджане, также подтвердил, что цены на квартиры в этих городах "один в один", — рассказала генеральный директор ООО "Евро Дом" Евгения Дмитриева.

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

Замначальника управления по внутренней политике ЕАО Сергей Баланец отметил, что по миграционной привлекательности Южный федеральный округ пока остается среди лидеров.

Сергей Баланец

замначальника управления по внутренней политике ЕАО

Автор фото: ИА ЕАОMedia

На первом месте по миграционной привлекательности у жителей ЕАО пока остаются другие города ДФО (Хабаровск и Владивосток), на втором месте — Южный федеральный округ (Краснодарский край), на третьем находится центральная Россия (Белгородская, Ленинградская и Московская области). Сибирский федеральный округ (Новосибирск) занимает только четвертое место в этом списке. Всего за первое полугодие 2017 года в регион прибыло 1178 новых жителей, за это же время выбыло 1698 человек. Итого миграционный отток населения ЕАО составил чуть более 500 человек. В основном приезжают в область с Сахалина, Камчатки, Чукотки.

Новый тренд: жители ЕАО все чаще выбирают Новосибирск для ПМЖ, а не Краснодар - ИА Eaomedia.RuПо словам риелтора Евгении Дмитриевой, цены на недвижимость в этом городе соответствуют биробиджанским 8 августа, EAOMedia.
08.08.2017 ИА Eaomedia.Ru
Первая партия маркированных лекарственных препаратов поступила в продажу в некоторые аптеки, и первым маркированным препаратом, проданным в розницу, стал Омез.
23.08.2017 УФНС
Александр Левинталь провел заседание наблюдательного совета территории опережающего социально-экономического развития «Амуро-Хинганская».
23.08.2017 Правительство Еврейской автономной области
Лидер фракции ЛДПР областного парламента поддерживает инициативу партийного руководства о смене российского флага - GorodnaBire.RuПо мнению федерального руководства партии и Галины Тимченко, российский флаг должен быть бело-желто-черный.
23.08.2017 GorodnaBire.Ru
«Доросла» до советника мэра Биробиджана пресс-секретарь главы областного центра - ИА Eaomedia.RuФункционал Дарьи Ващенко на новом посту остался схожим – вопросы взаимодействия со СМИ 23 августа, EAOMedia.
23.08.2017 ИА Eaomedia.Ru
В целях упорядочивания нормативно-правовой базы по организации реестра операторов, осуществляющих обработку персональных данных,
23.08.2017 Роскомнадзор
Привлечь клиентов и быть на связи: комплексная услуга «МегаФона» для российских предпринимателей - GorodnaBire.Ru«МегаФон» запустил новое комплексное предложение для малого и среднего бизнеса, которое не имеет аналогов на российском рынке.
22.08.2017 GorodnaBire.Ru
По поручению прокурора Еврейской автономной области Заурбека Джанхотова проведена проверка законности приостановления акушерского отделения ОГБУЗ «Теплоозерская центральная районная больница» (далее – ОГБУЗ «ТЦРБ»),
23.08.2017 Прокуратура ЕАО
Женщину, которую вчера сбили на улице Пушкина в Биробиджане, передвигалась с тростью - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 23 августа, «Город на Бире» – Как уже сообщал «Город на Бире», на пешеходном переходе в районе дома на Пушкина, 5, женщину сбил автомобиль.
23.08.2017 GorodnaBire.Ru
В марте 2017 года ночью жителя областного центра Г. остановили сотрудники полиции.
23.08.2017 Суд ЕАО
Холокост в красках - Биробиджанер Штерн
Холокост в красках
Источник фото: teleobektiv.ru Все, что было у маленькой Хельги Вайс в концлагере, – это краски и карандаши.
Биробиджанер Штерн
Откроем окно в мир родного кино - Биробиджанер Штерн27 августа мы будем отмечать День российского кино. Наверняка по телеканалам покажут лучшие отечественные киноленты, нестареющие шедевры родного кинематографа.
23.08.2017 Биробиджанер Штерн
Была когда-то  станция - Биробиджанер ШтернНабережную Биры украсят баннеры, посвященные истории областного центра и его культурной жизни Такой проект к юбилею Биробиджана подготовила общественная организация по изучению и сохранению исторического и культурного
23.08.2017 Биробиджанер Штерн
История ЕАО в открытом доступе - Биробиджанер ШтернЖителей и гостей города познакомят с журналом «Трибуна», где можно найти много интересных фактов об истории Еврейской автономной области 7 сентября в рамках Международного фестиваля еврейской культуры и искусства в чи
23.08.2017 Биробиджанер Штерн
Все гости к нам… - Газета Биробиджанская звезда
Все гости к нам…
О проведении XIII Международного фестиваля еврейской культуры и искусства в ЕАО рассказала начальник управления культуры правительства области Е.П.
Газета Биробиджанская звезда
«Бег» из Облучья до Ольхона - Газета Биробиджанская звезда
«Бег» из Облучья до Ольхона
Облученский театр «Недетское время» проявил себя на фестивале Международного летнего  театрального центра «Ольхон» Театр-студия «Недетское время» (режиссер Т. Колупаева) из г.
Газета Биробиджанская звезда
С ориентиром на будущее - Биробиджанер ШтернФото с сайта www.79.fsin.su Ставший уже традиционным турнир по мини-футболу на кубок начальника УФСИН России по ЕАО состоялся в Биробиджанской воспитательной колонии В соревнованиях помимо несовершеннолетних осужденных,
23.08.2017 Биробиджанер Штерн
Команда ДРСК примет участие в отборочном этапе турнира по футболу на Кубок председателя правления ПАО «РусГидро» - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 23 августа, «Город на Бире» – 6 сентября в Благовещенске играми отборочного этапа в группе «Г» стартует турнир по футболу на Кубок председателя правления ПАО «РусГидро».
23.08.2017 GorodnaBire.Ru
«Кто спортсмен, тот не станет убийцей»: биробиджанка написала стих о гибели Андрея Драчева - ИА Eaomedia.RuС жертвой уличной драки, чемпионом мира и Европы по пауэрлифтингу Яна Решетникова была знакома с детства (ВИДЕО) 23 августа, EAOMedia.
23.08.2017 ИА Eaomedia.Ru
Играй и учись! - Газета Биробиджанская звезда
Играй и учись!
Фото Олега Черномаза Биробиджан встречает Всероссийские массовые соревнования по уличному баскетболу «Оранжевый мяч» На стадионе «Дружба» в областном центре 12 августа состоялись Всероссийские массовые соревнования
Газета Биробиджанская звезда
Путевка как награда - Биробиджанер Штерн
Путевка как награда
Александр Левинталь встретился с детской делегацией из ЕАО во Всероссийском детском центре «Океан» Губернатор пообщался с юными активистами из Еврейской автономной области,
Биробиджанер Штерн
Марафон через две границы - Газета Биробиджанская звезда
Марафон через две границы
Фото пресс-службы ФГКУ “ОВО ВНГ России Шестого августа в Биробиджане состоялся российско-китайский трансграничный марафон, который собрал более трехсот легкоатлетов из России и КНР Марафон был посвящен дружбе,
Газета Биробиджанская звезда
По поручению прокурора Еврейской автономной области Заурбека Джанхотова проведена проверка законности приостановления акушерского отделения ОГБУЗ «Теплоозерская центральная районная больница» (далее – ОГБУЗ «ТЦРБ»),
23.08.2017 Прокуратура ЕАО
   16 августа 2017 года Комиссией  Еврейского УФАС России рассмотрена жалоба ОО <…> на действия государственного заказчика - ФГБОУ ВО «П…» и Единой комиссии ФГБОУ ВО «П…»  при осуществлении закупки для государственных нужд,
23.08.2017 УФАС
Внимание! На территории ЕАО ожидаются сильные и очень сильные дожди! - МЧС ЕАОПо информации Гидрометеобюро г. Биробиджан на территории области 25 августа 2017 года ожидаются сильные и очень сильные дожди.
23.08.2017 МЧС ЕАО
В марте 2017 года ночью жителя областного центра Г. остановили сотрудники полиции.
23.08.2017 Суд ЕАО
ПОЗДРАВЛЕНИЕ С ДНЁМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФЛАГА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - Администрация г.БиробиджанУважаемые жители г. Биробиджана! Поздравляем Вас с праздником - Днём Государственного флага Российской Федерации.
22.08.2017 Администрация г.Биробиджан