Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Беспрецедентная ситуация на рынке недвижимости ЕАО: квадратные метры стремительно дешевеют

Эксперты считают, что нет смысла ждать более выгодного момента для покупки квартиры

10 августа, EAOMedia. На сегодняшний день рынок недвижимости Биробиджана — это ярко выраженный рынок покупателя. Наблюдается переизбыток предложений во всех сегментах: жилье эконом— и бизнес-класса. Есть строящиеся и построенные объекты, и готовое жилье на вторичном рынке. При этом жилая недвижимость быстро падает в цене. Та же ситуация, по словам экспертов, наблюдается по всей стране. Тем, кто хотел бы как можно выгоднее расстаться с лишними квадратами, едва ли дождутся изменения ситуации. Специалисты утверждают, что она скорее всего сохранится в 2017 году. О других тенденциях на рынке недорогого жилья в Биробиджане — в обзоре ИА ЕАОMedia .

В поисках "дна"

В конце 2016 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия в 2017 году программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне экономического кризиса, несколько повысили свою активность. Но поскольку покупательская способность жителей ЕАО осталась на прежнем уровне, тенденция быстро пошла на спад. А летом 2017 года квадратные метры начали стремительно дешеветь. По словам застройщиков, сегодняшние цены достигли уровня шестилетней давности.

Некоторые строительные компании Биробиджана, которые в прошлом году реализовывали квартиры по цене 37 тысяч рублей за 1 кв. метр, сегодня продают их за 32-33 тысячи. В то же время частные инвесторы, которые вкладывали деньги в строительство, могут предлагать и 28 тысяч за квадрат, что для новостроек просто беспрецедентные случаи. Самое выгодное предложение было шесть лет назад, и то это было 30 тысяч рублей за квадрат. Это значит, что последние шесть лет цены только росли.

Евгения Дмитриева

генеральный директор ООО "Евро Дом"

Автор фото: Из личного архива

Действительно, недвижимость сегодня дешевеет и очень сильно, большими скачками. Стоимость 1 кв. метра жилья сегодня стоит от 30-ти до 40 тысяч рублей. Можно найти предложения и за 28 тысяч рублей. Цены варьируются в зависимости от ремонта, квадратуры, месторасположения квартиры (центр или окраина). Так, что на сегодняшний день купить однокомнатную квартиру, пусть даже без ремонта и разбитую, можно за 750-800 тысяч. Это будет обычная квартира во вторичке на Широкой или на Набережной, стандартная в 30 квадратов. Если покупать однушку с косметическим ремонтом, то она будет стоить 1,1 – 1,2 млн рублей. Сегодня это реальный потолок для однокомнатных квартир, которые раньше стоили 1,4 – 1,5 млн рублей. Это значительное падение. И пока не предвидится, что цены будут расти. Есть люди, которые принципиально сидят и выжидают, когда недвижимость вырастет в цене. Думаю, они так этого и не дождутся. Ну, полгода они подождут, ну год, а потом все равно выставят квартиру на продажу и уже по рыночной стоимости, по которой сегодня реально уходят объекты.

Обзор цен

На сайте " Авито " сегодня можно найти предложения от 850 тысяч рублей:

Однушка за 850 тысяч рублей на ул Московской (м-н Сопка) площадью 32 кв. метра от продавца. Расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка во вторичке за 950 тысяч рублей на Невской площадью 29 кв. метра. Продается от агентства. Расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка за 950 тысяч рублей на Московской площадью 30 кв. метров от продавца. Расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома.

Есть варианты и дороже, но в среднем за однокомнатную квартиру в Биробиджане просят 1,2 млн рублей. Двушку можно купить за 2 млн, ценовой диапазон начинается от 1,6 млн рублей и доходит до 3,65 млн рублей. Цены на дома и коттеджи разнятся сильнее: от 850-ти тысяч до 6,5 млн рублей в зависимости от квадратуры, месторасположения и размера прилегающего участка.

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

По словам экспертов, дальше жилье дешеветь не будет: цены на недвижимость уже достигли дна, а застройщики — крайней точки безубыточности. В связи с оттоком населения из ЕАО на вторичном рынке также наблюдается значительное снижение цен. Люди просто избавляются от жилья и могут выставлять квартиры дешевле их реальной стоимости. Так что сегодня настало самое благоприятное время для покупки жилья.

Новый тренд

Тенденция к снижению стоимости жилья наблюдается по всей стране. Это позволило некоторым жителям ЕАО продать квартиру в Биробиджане и купить такую же в другом более крупном городе без потери средств. Особенно заметно ценовое соответствие на примере двухкомнатных квартир и коттеджей. По словам риелтора Евгении Дмитриевой, в последнее время биробиджанцы все чаще выбирают для ПМЖ Новосибирск.

— Это город большой, хороший, быстро застраивается. Мы сверяли наши цены на недвижимость с новосибирскими, оказалось, в Биробиджане можно продать квартиру во вторичке, и там купить в новостройке с ремонтом от застройщика. Конечно, не в центре города, но в хорошем застраиваемом районе точно. Одна наша клиентка уехала туда, чтобы подыскать себе недвижимость, параллельно мы здесь продавали по доверенности ее двухкомнатную квартиру. В итоге она купила в Новосибирске точно такую же двушку с ремонтом в новостройке, ни копейки не вложив. Другой наш клиент, который работал с недвижимостью в Новосибирске и Биробиджане, также подтвердил, что цены на квартиры в этих городах "один в один", — рассказала генеральный директор ООО "Евро Дом" Евгения Дмитриева.

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

Замначальника управления по внутренней политике ЕАО Сергей Баланец отметил, что по миграционной привлекательности Южный федеральный округ пока остается среди лидеров.

Сергей Баланец

замначальника управления по внутренней политике ЕАО

Автор фото: ИА ЕАОMedia

На первом месте по миграционной привлекательности у жителей ЕАО пока остаются другие города ДФО (Хабаровск и Владивосток), на втором месте — Южный федеральный округ (Краснодарский край), на третьем находится центральная Россия (Белгородская, Ленинградская и Московская области). Сибирский федеральный округ (Новосибирск) занимает только четвертое место в этом списке. Всего за первое полугодие 2017 года в регион прибыло 1178 новых жителей, за это же время выбыло 1698 человек. Итого миграционный отток населения ЕАО составил чуть более 500 человек. В основном приезжают в область с Сахалина, Камчатки, Чукотки.

Новый тренд: жители ЕАО все чаще выбирают Новосибирск для ПМЖ, а не Краснодар - ИА Eaomedia.RuПо словам риелтора Евгении Дмитриевой, цены на недвижимость в этом городе соответствуют биробиджанским 8 августа, EAOMedia.
08.08.2017 ИА Eaomedia.Ru
Скоро весна, пора выбирать солнцезащитные очки, тематическое фото - ИА Eaomedia.RuГорячие тренды и советы от специалистов салона «Оптика-Сервис» (ФОТО) 19 февраля, EAOMedia.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Биробиджанка. Приложение к газете «Биробиджанская Звезда» № 4(42) 14.02.2018 - Газета Биробиджанская звездаЧитать выпуск «Биробиджанка» №42 Биробиджанка04 за 14 02 2018 Редактор приложения Л.Г.
19.02.2018 Газета Биробиджанская звезда
Выбираем и — строим! - Газета Биробиджанская звездаФото автора Биробиджанцы предлагают варианты благоустройства областного центра.
19.02.2018 Газета Биробиджанская звезда
Куда с медом податься? - Газета Биробиджанская звездаМногие годы для пчеловодов автономии самой острой остается проблема сбыта сладкой продукции По-хорошему позавидуешь пчеловодам Приморского и Хабаровского краев,
19.02.2018 Газета Биробиджанская звезда
Более половины сотрудников в ЕАО не довольны своим местом работы - ИА Eaomedia.RuСчитают, что занимаются «не своим делом», чаще всего начинающие специалисты и рабочий персонал 19 февраля, EAOMedia.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
В России найдено лекарство от хандры - ИА Eaomedia.RuБольшинство жителей страны не считают себя одинокими 18 февраля, EAOMedia.
18.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Две коммунальные аварии за одну ночь: в квартирах биробиджанцев заметно похолодало - ИА Eaomedia.RuПо словам энергетиков, сбои в работе главной котельной города уже ликвидированы 19 февраля, EAOMedia.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Ещё одна коммунальная авария в Биробиджане — вновь часть домов осталось без отопления - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 19 февраля, «Город на Бире» – 19 февраля, с 9-30 и до окончания работ будет отключено отопление и горячее водоснабжение по ул.
19.02.2018 GorodnaBire.Ru
Порыв теплотрассы оставил без воды и тепла семь многоэтажек в Биробиджане - ИА Eaomedia.RuНа месте аварии работают специалисты МУП «ГТС» 19 февраля, EAOMedia. В Биробиджане в районе 11-й школы произошел порыв теплотрассы, в результате чего семь многоэтажек остались без воды и тепла.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Как выбраться из долговой ямы - Газета Биробиджанская звезда
Как выбраться из долговой ямы
Заемщики ЕАО  за полтора года задолжали банкам более полумиллиарда рублей Опасный аппетит   Тема, год от года не теряющая своей остроты и актуальности, —  невозвращенные банкам потребительские кредиты.
Газета Биробиджанская звезда
«Морские огурцы» остались на Амуре - Газета Биробиджанская звезда
«Морские огурцы» остались на Амуре
В пункте пропуска Амурзет изъят контрабандный трепанг В пункте пропуска Амурзет Амурзетского таможенного поста таможенники совместно с сотрудниками УФСБ России по ЕАО при осмотре одного из пассажирских автобусов,
Газета Биробиджанская звезда
Депутаты поздравили жителей Биробиджанского района с Масленицей - Законодательное Собрание ЕАОВ селе Валдгейм при поддержке депутатов парламента ЕАО прошли народные гуляния, завершающие Масленичную неделю.
19.02.2018 Законодательное Собрание ЕАО
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной области«По дороге всей семьей»! Под таким названием прошло мероприятие по безопасности дорожного движения в детском саду № 48 г. Биробиджана.
16.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
Сцена из спектакля "Крейсера" - ИА Eaomedia.RuДальневосточный регион России прирастает культурным пространством 16 февраля, EAOMedia.
16.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Две  экспозиции одного музея - Биробиджанер Штерн
Две экспозиции одного музея
Фото Олега Черномаза К 90-летию начала большого  еврейского  переселения  на территорию будущей ЕАО  Музейно-выставочный центр  имени  Владимира  Клипеля   Смидовичского района подготовил  две новых экспозиции – о ком
Биробиджанер Штерн
Кумир ХХ века - Биробиджанер Штерн
Кумир ХХ века
Фото  автора Памяти поэта и артиста Владимира Высоцкого была посвящена встреча  «У камина» – клуба при Литературном музее Биробиджана Недавно газета «Аргументы и факты» опубликовала результаты опроса,
Биробиджанер Штерн
Он не остался должником - Газета Биробиджанская звезда
Он не остался должником
Фото с сайта lasttango.ru К 80-летию Владимира Высоцкого У нас в 50 – 60-х годах исполнение песен поэтом со сцены  казалось пошлостью, унижением облика поэта.
Газета Биробиджанская звезда
Открытое городское первенство по спортивной гимнастике среди мальчиков завершилось в Биробиджане - GorodnaBire.RuБорьбу за награды вели семь команд юных гимнастов от 7 до 11 лет. Смотреть больше фото БИРОБИДЖАН, 19 февраля,
19.02.2018 GorodnaBire.Ru
Более 500 спортсменов вышли на старт «Даниловской лыжни» в Смидовичском районе ЕАО - ИА Eaomedia.RuСвои силы в лыжных гонках попробовали юные и пожилые жители района 17 февраля, EAOMedia.
17.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Баскетбольный турнир на кубок архиепископа Биробиджанского и Кульдурского Ефрема - Molodezh79.RuВ спортивном зале главного корпуса Приамурского государственного университета Шолом-Алейхема состоялся баскетбольный турнир на кубок архиепископа Биробиджанского и Кульдурского Ефрема, посвященный Дню православной молодежи.
17.02.2018 Molodezh79.Ru
Спасибо за победу! - Биробиджанер Штерн
Спасибо за победу!
Один из лучших финалов в истории хоккея с мячом подарил болельщикам нынешний чемпионат мира Сборная России по хоккею с мячом стала 11-кратным чемпионом мира и 25-кратным – с учетом советской истории.
Биробиджанер Штерн
Не наморозило —  не проезжай! - Газета Биробиджанская звезда
Не наморозило — не проезжай!
Фото  пресс-службы ГУ МЧС России по ЕАО На территории Еврейской автономной области не выявлено несанкционированных ледовых переправ Для обеспечения безопасности людей на водных объектах сотрудниками Государственной
Газета Биробиджанская звезда
Снегоход привёз… на суд - Газета Биробиджанская звезда
Снегоход привёз… на суд
Бывший старший  инспектор Гостехнадзора по Смидовичскому району признан виновным в получении взятки от гражданина КНР Старший инспектор Гостехнадзора признан виновным в совершении мошенничества — хищении чужого имущес
Газета Биробиджанская звезда
Авария на теплотрассе в районе 11-й школы Биробиджана ликвидирована - ИА Eaomedia.RuСистема наполняется водой 19 февраля, EAOMedia. Специалисты МУП "ГТС" оперативно устранили порыв на теплотрассе.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Резкие перепады температуры сетевой воды могли привести к порыву теплотрассы в Биробиджане - ИА Eaomedia.RuПричины коммунальной аварии в настоящее время выясняют специалисты Одна из причин порыва на теплотрассе – тепловые перемещения трубы при резком изменении температуры сетевой воды, считает мэр города Евгений Коростелев.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
В Биробиджане в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков совместно с патрульно-постовой службы МО МВД России "Биробиджанский" остановлено такси,
19.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
Ещё одна коммунальная авария в Биробиджане — вновь часть домов осталось без отопления - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 19 февраля, «Город на Бире» – 19 февраля, с 9-30 и до окончания работ будет отключено отопление и горячее водоснабжение по ул.
19.02.2018 GorodnaBire.Ru
Порыв теплотрассы оставил без воды и тепла семь многоэтажек в Биробиджане - ИА Eaomedia.RuНа месте аварии работают специалисты МУП «ГТС» 19 февраля, EAOMedia. В Биробиджане в районе 11-й школы произошел порыв теплотрассы, в результате чего семь многоэтажек остались без воды и тепла.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru