Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Беспрецедентная ситуация на рынке недвижимости ЕАО: квадратные метры стремительно дешевеют

Эксперты считают, что нет смысла ждать более выгодного момента для покупки квартиры

10 августа, EAOMedia. На сегодняшний день рынок недвижимости Биробиджана — это ярко выраженный рынок покупателя. Наблюдается переизбыток предложений во всех сегментах: жилье эконом— и бизнес-класса. Есть строящиеся и построенные объекты, и готовое жилье на вторичном рынке. При этом жилая недвижимость быстро падает в цене. Та же ситуация, по словам экспертов, наблюдается по всей стране. Тем, кто хотел бы как можно выгоднее расстаться с лишними квадратами, едва ли дождутся изменения ситуации. Специалисты утверждают, что она скорее всего сохранится в 2017 году. О других тенденциях на рынке недорогого жилья в Биробиджане — в обзоре ИА ЕАОMedia .

В поисках "дна"

В конце 2016 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия в 2017 году программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне экономического кризиса, несколько повысили свою активность. Но поскольку покупательская способность жителей ЕАО осталась на прежнем уровне, тенденция быстро пошла на спад. А летом 2017 года квадратные метры начали стремительно дешеветь. По словам застройщиков, сегодняшние цены достигли уровня шестилетней давности.

Некоторые строительные компании Биробиджана, которые в прошлом году реализовывали квартиры по цене 37 тысяч рублей за 1 кв. метр, сегодня продают их за 32-33 тысячи. В то же время частные инвесторы, которые вкладывали деньги в строительство, могут предлагать и 28 тысяч за квадрат, что для новостроек просто беспрецедентные случаи. Самое выгодное предложение было шесть лет назад, и то это было 30 тысяч рублей за квадрат. Это значит, что последние шесть лет цены только росли.

Евгения Дмитриева

генеральный директор ООО "Евро Дом"

Автор фото: Из личного архива

Действительно, недвижимость сегодня дешевеет и очень сильно, большими скачками. Стоимость 1 кв. метра жилья сегодня стоит от 30-ти до 40 тысяч рублей. Можно найти предложения и за 28 тысяч рублей. Цены варьируются в зависимости от ремонта, квадратуры, месторасположения квартиры (центр или окраина). Так, что на сегодняшний день купить однокомнатную квартиру, пусть даже без ремонта и разбитую, можно за 750-800 тысяч. Это будет обычная квартира во вторичке на Широкой или на Набережной, стандартная в 30 квадратов. Если покупать однушку с косметическим ремонтом, то она будет стоить 1,1 – 1,2 млн рублей. Сегодня это реальный потолок для однокомнатных квартир, которые раньше стоили 1,4 – 1,5 млн рублей. Это значительное падение. И пока не предвидится, что цены будут расти. Есть люди, которые принципиально сидят и выжидают, когда недвижимость вырастет в цене. Думаю, они так этого и не дождутся. Ну, полгода они подождут, ну год, а потом все равно выставят квартиру на продажу и уже по рыночной стоимости, по которой сегодня реально уходят объекты.

Обзор цен

На сайте " Авито " сегодня можно найти предложения от 850 тысяч рублей:

Однушка за 850 тысяч рублей на ул Московской (м-н Сопка) площадью 32 кв. метра от продавца. Расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка во вторичке за 950 тысяч рублей на Невской площадью 29 кв. метра. Продается от агентства. Расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома.

Однушка за 950 тысяч рублей на Московской площадью 30 кв. метров от продавца. Расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома.

Есть варианты и дороже, но в среднем за однокомнатную квартиру в Биробиджане просят 1,2 млн рублей. Двушку можно купить за 2 млн, ценовой диапазон начинается от 1,6 млн рублей и доходит до 3,65 млн рублей. Цены на дома и коттеджи разнятся сильнее: от 850-ти тысяч до 6,5 млн рублей в зависимости от квадратуры, месторасположения и размера прилегающего участка.

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Биробиджане. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

По словам экспертов, дальше жилье дешеветь не будет: цены на недвижимость уже достигли дна, а застройщики — крайней точки безубыточности. В связи с оттоком населения из ЕАО на вторичном рынке также наблюдается значительное снижение цен. Люди просто избавляются от жилья и могут выставлять квартиры дешевле их реальной стоимости. Так что сегодня настало самое благоприятное время для покупки жилья.

Новый тренд

Тенденция к снижению стоимости жилья наблюдается по всей стране. Это позволило некоторым жителям ЕАО продать квартиру в Биробиджане и купить такую же в другом более крупном городе без потери средств. Особенно заметно ценовое соответствие на примере двухкомнатных квартир и коттеджей. По словам риелтора Евгении Дмитриевой, в последнее время биробиджанцы все чаще выбирают для ПМЖ Новосибирск.

— Это город большой, хороший, быстро застраивается. Мы сверяли наши цены на недвижимость с новосибирскими, оказалось, в Биробиджане можно продать квартиру во вторичке, и там купить в новостройке с ремонтом от застройщика. Конечно, не в центре города, но в хорошем застраиваемом районе точно. Одна наша клиентка уехала туда, чтобы подыскать себе недвижимость, параллельно мы здесь продавали по доверенности ее двухкомнатную квартиру. В итоге она купила в Новосибирске точно такую же двушку с ремонтом в новостройке, ни копейки не вложив. Другой наш клиент, который работал с недвижимостью в Новосибирске и Биробиджане, также подтвердил, что цены на квартиры в этих городах "один в один", — рассказала генеральный директор ООО "Евро Дом" Евгения Дмитриева.

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

Обзор цен на недвижимость в Новосибирске. Фото: скриншот с сайта avito.ru

1 / 3

Замначальника управления по внутренней политике ЕАО Сергей Баланец отметил, что по миграционной привлекательности Южный федеральный округ пока остается среди лидеров.

Сергей Баланец

замначальника управления по внутренней политике ЕАО

Автор фото: ИА ЕАОMedia

На первом месте по миграционной привлекательности у жителей ЕАО пока остаются другие города ДФО (Хабаровск и Владивосток), на втором месте — Южный федеральный округ (Краснодарский край), на третьем находится центральная Россия (Белгородская, Ленинградская и Московская области). Сибирский федеральный округ (Новосибирск) занимает только четвертое место в этом списке. Всего за первое полугодие 2017 года в регион прибыло 1178 новых жителей, за это же время выбыло 1698 человек. Итого миграционный отток населения ЕАО составил чуть более 500 человек. В основном приезжают в область с Сахалина, Камчатки, Чукотки.

Новый тренд: жители ЕАО все чаще выбирают Новосибирск для ПМЖ, а не Краснодар - ИА Eaomedia.RuПо словам риелтора Евгении Дмитриевой, цены на недвижимость в этом городе соответствуют биробиджанским 8 августа, EAOMedia.
08.08.2017 ИА Eaomedia.Ru
Андрей Егрищин - ИА Eaomedia.RuО жуткой истории Андрей Егрищин рассказал в свежем выпуске на своем youtube-канале (ВИДЕО) 24 октября, EAOMedia.
24.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
«Убежище на случай войны»: фото забитой сухой листвой легковушки повеселило биробиджанцев - ИА Eaomedia.RuВ комментариях интернет-пользователи высказывают предположения – для чего иномарку наполнили таким содержимым 24 октября, EAOMedia.
24.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
«Океан умирающего дня»: клип выпустил биробиджанский саксофонист Александр Плечко - ИА Eaomedia.RuСъемки ролика проходили в областном центре (ВИДЕО) 24 октября, EAOMedia.
24.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
Дальневосточная энергетическая компания предлагает получать квитанции в электронном виде - GorodnaBire.RuТакой вариант, считают энергетики, намного удобнее и практичнее. БИРОБИДЖАН, 23 октября,
23.10.2017 GorodnaBire.Ru
Сообщения в мессенджерах - ИА Eaomedia.RuНашумевшие публикации оказались фейком (ФОТО) 23 октября, EAOMedia. Пользователи мессенджеров по всей России массово распространяют фотографию "мальчика без сознания" с целью найти его родителей.
23.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
Танцуй с РДШ! - Комитет образования ЕАОНеделю назад активистам РДШ была загадана загадка, какое слово пропущено на баннере  «….
23.10.2017 Комитет образования ЕАО
В Биробиджане в ДТП пострадали пешеходы, а водители покинули место аварии - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 24 октября, «Город на Бире» – 23 октября в 19 часов 10 минут, на 3 км Западного подъезда к Биробиджану, неустановленный водитель, управляя неустановленным автомобилем, при неизвестных обстоятельствах,
24.10.2017 GorodnaBire.Ru
Детоубийцам, жестоко лишивших жизни 3-летнюю девочку в Хабаровске, грозит высшая мера - ИА Eaomedia.RuДело об убийстве ребенка направлено в краевой суд 24 октября, EAOMedia.
24.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
Останки, найденные возле с.Соцгородок ЕАО, принадлежат пропавшей летом 3-летней малышке - ИА Eaomedia.RuТаков результат генотипоскопической экспертизы 23 октября, EAOMedia. Вечером 7 октября в лесополосе между селами Соцгородок и Даниловка, в высокой траве недалеко от водоема, обнаружены костные останки человека.
23.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
Каблук безопасности - Газета Биробиджанская звезда
Каблук безопасности
Фото: all-for-woman.com Женщина отбилась от разбойного нападения… туфелькой Напавший на гулявшую в городском парке одинокую женщину «загремел» в колонию на шесть лет.
Газета Биробиджанская звезда
По данным на 23 октября 2017 года совокупные сборы российских фильмов уже превысили рекордные показатели всего 2016 года, сообщает пресс-служба Фонда кино.
24.10.2017 Культура ЕАО
Осенняя мелодия - Городской Дворец КультурыНачало:18:30 Возраст:вход свободный Место проведения: Зал ГДК МБУ "ГДК" приглашает жителей и гостей города принять участие в Первом городском фестивале романса "Осенняя мелодия", посвященному памяти Галины Усольцевой.
23.10.2017 Городской Дворец Культуры
В Г. БИРОБИДЖАНЕ НАРОДНЫЙ АНСАМБЛЬ «КАЛИНКА» ОТПРАЗДНОВАЛ СВОЕ  30-ЛЕТИЕ - Администрация г.БиробиджанТридцать лет в этом году исполнилось народному ансамблю русской песни «Калинка».
23.10.2017 Администрация г.Биробиджан
Что мы знаем о себе? - В фонде «Холокост» (слева направо): Зиновий Гердт,  бывшая узница Сарра Глейх,  первый президент фонда «Холокост» Михаил Гефтер - Биробиджанер Штерн
Что мы знаем о себе?
Фото: www.holofond.ru, en.wikipedia.ru В фонде «Холокост» (слева направо): Зиновий Гердт, бывшая узница Сарра Глейх,
Биробиджанер Штерн
Хранитель времени - Биробиджанер Штерн
Хранитель времени
Фото Олега Черномаза 10 лет исполняется единственному в ЕАО школьному музею Холокоста Открылся он в тогда еще биробиджанской школе №2, а после объединения двух школ находится в биробиджанском лицее №23.
Биробиджанер Штерн
В новом свете, с новым звуком - Биробиджанер Штерн
В новом свете, с новым звуком
Биробиджанский театр кукол «Кудесник» получил около шести миллионов рублей в рамках проекта «Театры малых городов» В областном центре реализуются три партийных проекта «Единой России» – «Городская среда»,
Биробиджанер Штерн
Новую спортивную зону в центре Биробиджана провели на прочность местные турникмены - ИА Eaomedia.RuПо словам уличных гимнастов, все сделано так, как они просили (ФОТО) 24 октября, EAOMedia.
24.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
«На пять»: спортсмены из Облучья привезли пять золотых медалей с международного турнира по джиу-джитсу «Vladivostok open 2017» - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 24 октября, «Город на Бире» – Соревнования прошли в минувшее воскресенье на острове Русский (Владивосток) в спортивном комплексе кампуса ДВФУ.
24.10.2017 GorodnaBire.Ru
ВОЛЕЙБОЛЬНЫЙ ТУРНИР ПАМЯТИ УЧИТЕЛЯ ФИЗКУЛЬТУРЫ ГЕННАДИЯ ДИЧЕНКО СТАРТОВАЛ В Г. БИРОБИДЖАНЕ - Администрация г.БиробиджанСоревнования проводятся уже в 15-й раз. По словам начальника отдела по физической культуре, спорту и охране здоровья мэрии г. Биробиджана Виктора Полякова,  традиционный турнир уже перерос по возрасту многих своих участников.
24.10.2017 Администрация г.Биробиджан
Горнолыжники… на роликах - Газета Биробиджанская звезда
Горнолыжники… на роликах
Облученцы завоевали четыре медали в открытом первенстве в Хабаровске Воспитанники горнолыжного отделения Центра развития спорта г.
Газета Биробиджанская звезда
Дистанция с геройским именем - Газета Биробиджанская звезда
Дистанция с геройским именем
Фото Людмилы КАРПОВОЙ Международный полумарафон имени В.И. Пеллера получил поддержку депутатов ЕАО Одни из самых престижных соревнований Еврейской автономии, носящих имя  Почетного гражданина области,
Газета Биробиджанская звезда
Почетные граждане ЕАО освобождены от взносов на капремонт
Приняты изменения в закон о почетных гражданах области. Теперь люди, удостоенные высшей награды области,
Биробиджанер Штерн
В ЕАО вступил в действие особый противопожарный режим - МЧС ЕАОС 23 октября 2017 года на территории Еврейской автономной области введен особый противопожарный режим.
24.10.2017 МЧС ЕАО
Двух человек сбил во дворе дома неизвестный водитель в Биробиджане - ИА Eaomedia.RuНарушитель скрылся с места ДТП 24 октября, EAOMedia. 22.10.2017 г. в 22.15 в дворовой территории д.3 по ул.
24.10.2017 ИА Eaomedia.Ru
Очередной пожар на улице Денисова в Облучье ликвидировали огнеборцы - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 24 октября, «Город на Бире» – 23 октября оздно вечером на пульт пожарной охраны МЧС России по ЕАО поступила информация о возгорании двухэтажного жилого дома в г. Облучье по ул.
24.10.2017 GorodnaBire.Ru
В Биробиджане в ДТП пострадали пешеходы, а водители покинули место аварии - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 24 октября, «Город на Бире» – 23 октября в 19 часов 10 минут, на 3 км Западного подъезда к Биробиджану, неустановленный водитель, управляя неустановленным автомобилем, при неизвестных обстоятельствах,
24.10.2017 GorodnaBire.Ru
«На пять»: спортсмены из Облучья привезли пять золотых медалей с международного турнира по джиу-джитсу «Vladivostok open 2017» - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 24 октября, «Город на Бире» – Соревнования прошли в минувшее воскресенье на острове Русский (Владивосток) в спортивном комплексе кампуса ДВФУ.
24.10.2017 GorodnaBire.Ru