Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Долька» от квартиры

Фото с сайта semeinoe-pravo.com

Как её продать, чтобы не потерять

По Гражданскому кодексу Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при наличии условия, что квартира была куплена в браке и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированные в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Совместную собственность без определения долей можно переоформить в долевую собственность, где доли определены. Тогда доли часто признаются равными. Но суд может принять иное решение. В частности, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своем желании и дать им месяц для принятия решения.

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается в том числе и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже.

Гражданский кодекс гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как решается этот вопрос в судебном порядке? Собственники долей в квартирах часто пытаются разрешить сложившуюся ситуацию через суд. Часто подаётся иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если есть возможность, определении порядка пользования квартирой. Такая возможность появляется, если в квартире есть изолированная комната, которая по своему размеру соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей обычно не возникает.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное решение суда об определении порядка пользования потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Итак, новый собственник будет вынужден заново судиться. Решение суда в его случае может быть отрицательным, потому что судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д.).

Осветительное оборудование собственной разработки поставлено на вооружение спецподразделения УФСИН России по ЕАО - УФСИНТелескопические переносные прожекторные приборы поставлены на вооружение Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области.
20.09.2017 УФСИН
По требованию прокурора ЕАО возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 20 сентября, «Город на Бире» – Прокурором области с личного приема граждан взято на контроль обращение жителя Биробиджана, сообщившего о совершении преступления в отношении его имущества.
20.09.2017 GorodnaBire.Ru
Более миллиона рублей взыскали судебные приставы ЕАО с мошенника - GorodnaBire.RuДолжник отбывает наказание в исправительной колонии. БИРОБИДЖАН, 20 сентября, «Город на Бире» – Местный житель подозревался в хищении денежных средств при получении пособий, компенсаций,
20.09.2017 GorodnaBire.Ru
Письма в адрес биробиджанских спасателей - МЧС ЕАОЖители подтопленного поселка Барабаш Приморского края довольны работой биробиджанских спасателей.
20.09.2017 МЧС ЕАО
Мать школьницы в ЕАО привлекли к ответственности за прогулы дочери - ИА Eaomedia.RuДевочка не приступала к занятиям с начала учебного года 20 сентября, EAOMedia.
20.09.2017 ИА Eaomedia.Ru
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиВ правительстве Еврейской автономной области состоялся семинар по вопросам противодействия коррупции с участием сотрудников полиции, представителей органов исполнительной власти автономии.
20.09.2017 УМВД Еврейской автономной области
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиВ правительстве Еврейской автономной области состоялся семинар по вопросам противодействия коррупции с участием сотрудников полиции, представителей органов исполнительной власти автономии.
20.09.2017 УМВД Еврейской автономной области
Письма в адрес биробиджанских спасателей - МЧС ЕАОЖители подтопленного поселка Барабаш Приморского края довольны работой биробиджанских спасателей.
20.09.2017 МЧС ЕАО
Осветительное оборудование собственной разработки поставлено на вооружение спецподразделения УФСИН России по ЕАО - УФСИНТелескопические переносные прожекторные приборы поставлены на вооружение Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области.
20.09.2017 УФСИН
По обращению жительницы города Биробиджана приняты меры к обеспечению безопасного пребывания детей на площадке микрорайона им. Бумагина - Прокуратура ЕАОКак сообщалось ранее, в прокуратуру области поступило обращение жительницы г. Биробиджана о неудовлетворительном состоянии уличных металлических тренажеров, размещенных на детской площадке во дворе дома № 1 по ул.
19.09.2017 Прокуратура ЕАО
В ДТП, произошедшего в ЕАО, от собственного автомобиля пострадал мужчина - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 20 сентября, «Город на Бире» – Ночью 20 сентября водитель автомобиля Тойота Королла врезался в стоящий перед закрытым железнодорожным переездом автомобиль Тойота Ленд Круизер.
20.09.2017 GorodnaBire.Ru
По требованию прокурора возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере - Прокуратура ЕАОПрокурором области с личного приема граждан взято на контроль обращение жителя г. Биробиджана, сообщившего о совершении преступления в отношении его имущества.
19.09.2017 Прокуратура ЕАО
Погиб бездетным,  но отцом все-таки стал - Биробиджанер Штерн
Погиб бездетным, но отцом все-таки стал
Через 15 лет после гибели капитана ЦАХАЛа (Армии обороны Израиля) Германа Рожкова у него родилась дочь, которую назвали Вероникой.
Биробиджанер Штерн
Сабантуй в Израиле - Софа Ландвер (третья  справа) с участниками Сабантуя - Биробиджанер ШтернСофа Ландвер (третья справа) с участниками Сабантуя Свой очередной народный праздник – Сабантуй (в переводе – «праздник плуга») –  живущие ныне в еврейском государстве татары и башкиры,
20.09.2017 Биробиджанер Штерн
Будем радоваться! - Газета Биробиджанская звездаФото Олега Черномаза Открытие XIII Международного фестиваля еврейской культуры предварил праздничный концерт московского театра еврейской комедии Со своей концертной программой «Еврейские песни о главном» актеры те
19.09.2017 Газета Биробиджанская звезда
Поэты в гости были к нам - Биробиджанер ШтернФото из открытых источников Первый месяц осени стал для Биробиджана не только  празднично-фестивальным, но и поэтическим – в городе в эти дни побывали литераторы из Москвы, Комсомольска-на-Амуре,
18.09.2017 Биробиджанер Штерн
Нарисуй, художник,  мне картину - Биробиджанер Штерн
Нарисуй, художник, мне картину
Фото Олега Черномаза и из архива автора Художник Михаил Мещеряков на нашем «Арбате», как называют в Биробиджане пешеходную зону улицы Шолом-Алейхема, – заметный человек, его высокую фигуру видно издалека.
Биробиджанер Штерн
От Кишинева до Тель-Авива - Биробиджанер Штерн
От Кишинева до Тель-Авива
Признаюсь, я небольшой любитель современной «попсовой» музыки. Главное, что угнетает, это однообразие или отсутствие мелодий, примитивные гармонии, ритмы, причем без всякой национальной окраски музыки, будь то в Америке,
Биробиджанер Штерн
Стер 8 пар кроссовок: биробиджанский Форрест Гамп добежал от Москвы до Пекина за 200 дней - ИА Eaomedia.RuУльтрамарафонец Александр Капер преодолел 8 тысяч км 20 сентября, EAOMedia.
20.09.2017 ИА Eaomedia.Ru
Праздник на двух колесах - Газета Биробиджанская звездаДень города в Облучье отметили соревнованиями по мотокроссу С соревнований, ежегодно организуемых в Облученском районе, начался День города.
19.09.2017 Газета Биробиджанская звезда
Баскетбольный фестиваль - ГТРК БираВ Биробиджане завершился международный студенческий баскетбольный фестиваль.
19.09.2017 ГТРК Бира
Черное и белое - Газета Биробиджанская звезда
Черное и белое
Фото из открытых источников Уроженец Биробиджана Вадим Вепринский стал участником ежегодного Европейского  конгресса по игре в го К аждый год этот кон­гресс проходит в разных городах мира.
Газета Биробиджанская звезда
Бегом со стягом - Газета Биробиджанская звезда
Бегом со стягом
В Биробиджане в преддверии Дня Государственного флага состоялась легкоатлетическая пробежка Инициатором спортивной акции выступило региональное отделение Общероссийского народного фронта при поддержке городского парка
Газета Биробиджанская звезда
С ориентиром на будущее - Биробиджанер Штерн
С ориентиром на будущее
Фото с сайта www.79.fsin.su Ставший уже традиционным турнир по мини-футболу на кубок начальника УФСИН России по ЕАО состоялся в Биробиджанской воспитательной колонии В соревнованиях помимо несовершеннолетних осужденных,
Биробиджанер Штерн
          18 сентября 2017 года в адрес Еврейского УФАС России поступила жалоба от ООО «В…» на действия государственного заказчика - Государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт» при осуществ
20.09.2017 УФАС
Ситуация с выплатой зарплаты в ЕАО остается напряженной — Юрий Гулягин - ИА Eaomedia.RuПо словам заместителя генпрокурора РФ, на начало сентября долги ряда организаций области перед работниками превысили 7 млн рублей 20 сентября, EAOMedia.
20.09.2017 ИА Eaomedia.Ru
В ДТП, произошедшего в ЕАО, от собственного автомобиля пострадал мужчина - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 20 сентября, «Город на Бире» – Ночью 20 сентября водитель автомобиля Тойота Королла врезался в стоящий перед закрытым железнодорожным переездом автомобиль Тойота Ленд Круизер.
20.09.2017 GorodnaBire.Ru
Партпроект «Единой России» «Городская среда» разработал памятку для оценки жителями хода благоустройства дворов - Единая РоссияПартпроект «Единой России» «Городская среда» разработал памятку для общественного контроля за ходом благоустройства дворовых территорий.
20.09.2017 Единая Россия
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2017 г.
20.09.2017 Правительство Еврейской автономной области