Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Долька» от квартиры

Фото с сайта semeinoe-pravo.com

Как её продать, чтобы не потерять

По Гражданскому кодексу Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при наличии условия, что квартира была куплена в браке и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированные в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Совместную собственность без определения долей можно переоформить в долевую собственность, где доли определены. Тогда доли часто признаются равными. Но суд может принять иное решение. В частности, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своем желании и дать им месяц для принятия решения.

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается в том числе и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже.

Гражданский кодекс гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как решается этот вопрос в судебном порядке? Собственники долей в квартирах часто пытаются разрешить сложившуюся ситуацию через суд. Часто подаётся иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если есть возможность, определении порядка пользования квартирой. Такая возможность появляется, если в квартире есть изолированная комната, которая по своему размеру соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей обычно не возникает.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное решение суда об определении порядка пользования потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Итак, новый собственник будет вынужден заново судиться. Решение суда в его случае может быть отрицательным, потому что судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д.).

«Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев подписал приказ о награждении лейтенантов полиции Даута Джибабова,
24.11.2017 УМВД Еврейской автономной области
Приняты меры по обеспечению надлежащего состояния детских площадок - Прокуратура ЕАООрганами прокуратуры области проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы безопасности использования конструкций и оборудования на детских площадках.
23.11.2017 Прокуратура ЕАО
Преступление совершено в июле 2017 года. Как установил Биробиджанский районный суд ЕАО,
23.11.2017 Суд ЕАО
О ходе проверки по факту ограничения подачи тепла в г. Биробиджане - Следственный комитетНапоминаем, что в следственном управлении Следственного комитета РФ по Еврейской автономной области с 21.11.2017 проводится проверка по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей,
23.11.2017 Следственный комитет
Прокурор Еврейской автономной области Заурбек Джанхотов провел личный прием граждан в федеральном казенном учреждении «Исправительная колония № 10» УФСИН России по ЕАО.
23.11.2017 Прокуратура ЕАО
56-летняя жительница Биробиджана заявила в полицию о хищении денежных средств.
23.11.2017 УМВД Еврейской автономной области
Приняты меры по обеспечению надлежащего состояния детских площадок - Прокуратура ЕАООрганами прокуратуры области проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы безопасности использования конструкций и оборудования на детских площадках.
23.11.2017 Прокуратура ЕАО
Общественные науки изучают несовершеннолетние осужденные - УФСИНДекада общественных наук прошла в Средней общеобразовательной школе Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области, действующей на территории Биробиджанской воспитательной колонии.
23.11.2017 УФСИН
Роспотребнадзор запустил «горячую линию» по вопросам низкого температурного режима домах Биробиджана - GorodnaBire.RuТеплосбыт филиала «Хабаровская теплосетевая компания» АО «Дальневосточная генерирующая компания» уже заявил о том, что произведет перерасчет за услуги отопления и горячего водоснабжения потребителям Биробиджана.
23.11.2017 GorodnaBire.Ru
Горишь? Мне сверху видно всё - Газета Биробиджанская звезда
Горишь? Мне сверху видно всё
Фото: Ugranow.ru Для соблюдениея противопожарного режима в ЕАО задействован самолёт С 23 октября текущего года на территории области введен особый противопожарный режим.
Газета Биробиджанская звезда
НЛО под Ленинском - Газета Биробиджанская звезда
НЛО под Ленинском
Фото автора Почти вся сельхозтехника эксплуатируется с нарушениями законодательства, и основные нарушители — сезонные китайские работники Корреспондент «Биробиджанской звезды» принял участие в рейде Гостехнадзора.
Газета Биробиджанская звезда
О ходе проверки по факту ограничения подачи тепла в г. Биробиджане - Следственный комитетНапоминаем, что в следственном управлении Следственного комитета РФ по Еврейской автономной области с 21.11.2017 проводится проверка по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей,
23.11.2017 Следственный комитет
56-летняя жительница Биробиджана заявила в полицию о хищении денежных средств.
23.11.2017 УМВД Еврейской автономной области
Перерасчет за тепло и горячую воду пообещали биробиджанцам из-за сбоев на ТЭЦ - ИА Eaomedia.RuЭнергетики сообщают, что скорректированные суммы горожане увидят в квитанциях в декабре и январе 23 ноября, EAOMedia.
23.11.2017 ИА Eaomedia.Ru
Возраст не помеха для занятий танцами - Пенсионный фондПервую годовщину со дня своего образования отметил танцевальный коллектив женщин «серебряного возраста» «Ретро» из города Облучье.
23.11.2017 Пенсионный фонд
Конференция прошла в рамках ХII образовательных Иннокентьевских чтений. С приветственным словом к участникам и гостям обратился губернатор области Александр Левинталь.
22.11.2017 Правительство Еврейской автономной области
Дети — о православии и истории области - ГТРК Бира«Доля казачья»- так называется кукольный спектакль, который сегодня показали зрителям в рамках проходящих двенадцатых Иннокентьевских чтений.
23.11.2017 ГТРК Бира
Она была талантлива  во всем - Биробиджанер Штерн
Она была талантлива во всем
Фото: rusevik.ru Фото: kalendar2017.ru В читальном зале Областной универсальной научной библиотеки имени Шолом-Алейхема прошло очередное заседание клуба «Живая книга».
Биробиджанер Штерн
На перекрестке культур - Юный барабанщик - Биробиджанер Штерн
На перекрестке культур
Фото Олега Черномаза Юный барабанщик В Еврейской автономной области открылось региональное отделение Союза армян России.
Биробиджанер Штерн
А сердцу по-прежнему горько - Биробиджанер Штерн
А сердцу по-прежнему горько
Фото: wikidata.org, kp.md Знаменитой песне «Алеша» исполнилось 55 лет «Белеет ли в поле пороша, иль гулкие ливни шумят,
Биробиджанер Штерн
Главная цель-победа! - Пенсионный фондВ столице Еврейской автономии стартовал турнир по волейболу, посвященный 27-летию со дня образования Пенсионного фонда России.
22.11.2017 Пенсионный фонд
Хорошего старта! - Биробиджанер ШтернФото: Instagram.com Открытие многофункциональной спортивной площадки состоялось в селе Пашково Облученского района Сельчане назвали это радостное событие по-настоящему историческим как для сельской школы,
22.11.2017 Биробиджанер Штерн
10 тысяч рублей принесло участие в турнире по самбо в Биробиджане спортсменке из с. Радде - ИА Eaomedia.RuЕкатерина Лапина завоевала приз в номинации «За волю к победе» 21 ноября, EAOMedia.
21.11.2017 ИА Eaomedia.Ru
Магия чисел - Биробиджанер Штерн
Магия чисел
С глубокой древности числа играют важную и многогранную роль в жизни человека.
Биробиджанер Штерн
Мяч над сеткой - Биробиджанер Штерн
Мяч над сеткой
Фото с сайта vk.com Турнир по волейболу среди общественных молодежных организаций прошел в Биробиджанском областном колледже культуры Ставшее уже традиционным состязание в этом году приобрело статус ежегодного и открытого.
Биробиджанер Штерн
Возвращение на «Олимп»
Мастер спорта международного класса по настольному теннису Раиса Свинкина привезла победу из Владивостока Известная биробиджанская спортсменка после длительного перерыва стала победителем открытого первенства Приморск
Биробиджанер Штерн
С 24 НОЯБРЯ В НАЧАЛЬНОЙ ШКОЛЕ № 14 Г. БИРОБИДЖАНА ВОЗОБНОВЯТ УЧЕБНЫЙ ПРОЦЕСС - Администрация г.БиробиджанВыездная комиссия, куда вошли представители правительства ЕАО, Роспотребнадзора ЕАО и мэрии г. Биробиджана сегодня посетили начальную школу № 14.
23.11.2017 Администрация г.Биробиджан
ТЕПЛО ПОСТЕПЕННО ВОЗВРАЩАЕТСЯ В КВАРТИРЫ И СОЦИАЛЬНО-ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ Г. БИРОБИДЖАНА - Администрация г.БиробиджанВ правительстве ЕАО прошло оперативное совещание под руководством заместителя губернатора Николая Кандели, на котором также присутствовали мэр г. Биробиджана Евгений Коростелев,
23.11.2017 Администрация г.Биробиджан
Губернатор Александр Левинталь поручил заместителю председателя правительства Николаю Канделе,
23.11.2017 Правительство Еврейской автономной области
О ходе проверки по факту ограничения подачи тепла в г. Биробиджане - Следственный комитетНапоминаем, что в следственном управлении Следственного комитета РФ по Еврейской автономной области с 21.11.2017 проводится проверка по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей,
23.11.2017 Следственный комитет
В Еврейское УФАС России поступила жалоба от ИП <…> на действия государственного заказчика - Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области при осуществлении закупки путем проведения электро
23.11.2017 УФАС