Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Долька» от квартиры

Фото с сайта semeinoe-pravo.com

Как её продать, чтобы не потерять

По Гражданскому кодексу Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при наличии условия, что квартира была куплена в браке и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированные в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Совместную собственность без определения долей можно переоформить в долевую собственность, где доли определены. Тогда доли часто признаются равными. Но суд может принять иное решение. В частности, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своем желании и дать им месяц для принятия решения.

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается в том числе и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже.

Гражданский кодекс гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как решается этот вопрос в судебном порядке? Собственники долей в квартирах часто пытаются разрешить сложившуюся ситуацию через суд. Часто подаётся иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если есть возможность, определении порядка пользования квартирой. Такая возможность появляется, если в квартире есть изолированная комната, которая по своему размеру соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей обычно не возникает.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное решение суда об определении порядка пользования потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Итак, новый собственник будет вынужден заново судиться. Решение суда в его случае может быть отрицательным, потому что судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д.).

JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиНачальник областного Управления МВД России Александр Чаплыгин лично вручил отличившимся  коллегам медали, Почетные грамоты и поблагодарил за службу.
22.07.2017 УМВД Еврейской автономной области
Требования пожарной безопасности «на шашлыках» - МЧС ЕАОУважаемые гости и жители Еврейской автономной области, находясь на природе, не забывайте о требованиях пожарной безопасности.
22.07.2017 МЧС ЕАО
Следственными органами Следственного комитета РФ по Еврейской автономной области возбуждено уголовное дело по факту невыплаты заработной платы работнику некоммерческого садового товарищества по признакам преступления,
21.07.2017 Следственный комитет
13 июня 2017 года Пыжова Надежда 29.03.2014 года рождения в вечернее время пропала в селе Соцгородок Смидовичского района Еврейской автономной области.
21.07.2017 Следственный комитет
Прокуратура Ленинского района Еврейской автономной области провела проверку по обращению местной жительницы, отнесенной к категории детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.
21.07.2017 Прокуратура ЕАО
Биробиджанским районным судом ЕАО вынесен оправдательный приговор по уголовному делу в отношении директора одной из школ Биробиджанского района.
21.07.2017 Прокуратура ЕАО
Требования пожарной безопасности «на шашлыках» - МЧС ЕАОУважаемые гости и жители Еврейской автономной области, находясь на природе, не забывайте о требованиях пожарной безопасности.
22.07.2017 МЧС ЕАО
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиНачальник областного Управления МВД России Александр Чаплыгин лично вручил отличившимся  коллегам медали, Почетные грамоты и поблагодарил за службу.
22.07.2017 УМВД Еврейской автономной области
Следователями следственной части следственного управления УМВД России по Еврейской автономной области закончено расследование уголовного дела по факту мошенничества в особо крупном размере.
21.07.2017 УМВД Еврейской автономной области
Чтобы дом от вас не убежал - У нас чужие люди полы не топчут! - Газета Биробиджанская звезда
Чтобы дом от вас не убежал
У нас чужие люди полы не топчут!
Газета Биробиджанская звезда
Ночная погоня за пьяным водителем в Биробиджане окончилась в кювете - ИА Eaomedia.RuЗлоумышленник пытался скрыться от полицейских на авто, но врезался в препятствие и вылетел с дороги 22 июля, EAOMedia.
22.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
Грязь вместо питьевой воды хлынула в колодцы ст. Ольгохта в ЕАО - ИА Eaomedia.RuПрокуратура обязала местную администрацию восстановить водоснабжение жилищного фонда 22 июля, EAOMedia.
22.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
За разглашение служебной информации в СМИ чиновника из ЕАО привлекут к ответственности - ИА Eaomedia.RuО результатах проверки прокурором области проинформирован губернатор ЕАО 22 июля, EAOMedia.
22.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
Экс-солист группы «Премьер-министр» блеснул талантом на сцене "Вечернего Биробиджана" - ИА Eaomedia.RuТворческую компанию Ивану Орлову составила московская вокалистка Дарья Котова (МУЛЬТИМЕДИА) 21 июля, EAOMedia.
21.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
22 и 23 июля 2017 года в Городце состоится XVI фестиваль народных художественных промыслов «Мастеров народных братство»,
21.07.2017 Культура ЕАО
Выступление участниц народного фольклорного ансамбля «Сиун» национального культурного центра «Силэмсэ» из села Ачан Амурского района тепло приняли на сцене Международного фестиваля коренных народов мира «Riddu Riddu»,
21.07.2017 Культура ЕАО
Культурный обмен на границе - Газета Биробиджанская звезда
Культурный обмен на границе
Фото автора В китайском Тунцзяне прошёл традиционный российско-китайский культурный сезон Изюминкой этого культурного сезона приграничных территорий стал музыкальный фестиваль.
Газета Биробиджанская звезда
Пройтись по улицам Биробиджана - Биробиджанер Штерн
Пройтись по улицам Биробиджана
Это пятый кроссворд из цикла, посвященного 80-летнему юбилею Биробиджана.
Биробиджанер Штерн
Мистер под кипой - Биробиджанер Штерн
Мистер под кипой
Фото из архива Кирилла Месамеда Так прозвал себя довольно известный в Биробиджане рэп-исполнитель Кирилл Месамед.
Биробиджанер Штерн
Хоккеисты из ЕАО стали обладателями бронзы XX Маккабиады в составе сборной России - ИА Eaomedia.RuУчастниками Всемирных Игр еврейский спортсменов стали биробиджанцы Эдуард Клейман и Евгений Арский (ФОТО) 22 июля, EAOMedia.
22.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
Легенда мирового бокса Костя Цзю побывает в Биробиджане - ИА Eaomedia.RuСпортсмен возглавил благотворительный автопробег «Резервы человечества» (ФОТО) 20 июля, EAOMedia.
20.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
А ты готов? - Биробиджанер ШтернФото  автора  и из архива Центра спортивной подготовки ЕАО Все новое – хорошо забытое старое.
19.07.2017 Биробиджанер Штерн
Три игры – три победы - Биробиджанер Штерн
Три игры – три победы
Фото Игоря Липина В минувшую субботу из Тунцзяна вернулась футбольная команда «Амур» Ленинского района.
Биробиджанер Штерн
Неподъёмный вес в 500 рублей - Газета Биробиджанская звезда
Неподъёмный вес в 500 рублей
Фото из Википедии После пресс-конференции корреспондент «Биробиджанской звезды» обратился к Владимиру Марковскому и задал ему несколько вопросов.
Газета Биробиджанская звезда
Боевая ничья - Газета Биробиджанская звезда
Боевая ничья
Фото автора Игроки биробиджанских команд “Кромпал” и “Спектр”, встретившись в матче чемпионата ЕАО по футболу, не разочаровали болельщиков Напомним, в ЕАО продолжается областной чемпионат по футболу,
Газета Биробиджанская звезда
Глава ЕАО: Встреча с Валентиной Матвиенко вселяет надежду и уверенность в будущем региона - ИА Eaomedia.RuАлександр Левинталь – о рабочей встрече с председателем Совета Федерации Валентиной Матвиенко (ВИДЕО) 21 июля, EAOMedia.
21.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
13 июня 2017 года Пыжова Надежда 29.03.2014 года рождения в вечернее время пропала в селе Соцгородок Смидовичского района Еврейской автономной области.
21.07.2017 Следственный комитет
Схема движения автобусов временно изменится в районе ул. Парковой Биробиджана с 24 июля - ИА Eaomedia.RuУчасток дороги перекроют на пять дней в связи с ремонтом теплосети 21 июля, EAOMedia.
21.07.2017 ИА Eaomedia.Ru
Г. БИРОБИДЖАН ГОТОВИТСЯ К ПРАЗДНОВАНИЮ ДНЯ ГОРОДА - Администрация г.БиробиджанВ сентябре областной центр отметит свой 80-ый День рождения. На протяжении трех дней в городе будут проходить праздничные, развлекательные мероприятия.
21.07.2017 Администрация г.Биробиджан
Следователями следственной части следственного управления УМВД России по Еврейской автономной области закончено расследование уголовного дела по факту мошенничества в особо крупном размере.
21.07.2017 УМВД Еврейской автономной области