Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Долька» от квартиры

Фото с сайта semeinoe-pravo.com

Как её продать, чтобы не потерять

По Гражданскому кодексу Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при наличии условия, что квартира была куплена в браке и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированные в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Совместную собственность без определения долей можно переоформить в долевую собственность, где доли определены. Тогда доли часто признаются равными. Но суд может принять иное решение. В частности, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своем желании и дать им месяц для принятия решения.

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается в том числе и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже.

Гражданский кодекс гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как решается этот вопрос в судебном порядке? Собственники долей в квартирах часто пытаются разрешить сложившуюся ситуацию через суд. Часто подаётся иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если есть возможность, определении порядка пользования квартирой. Такая возможность появляется, если в квартире есть изолированная комната, которая по своему размеру соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей обычно не возникает.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное решение суда об определении порядка пользования потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Итак, новый собственник будет вынужден заново судиться. Решение суда в его случае может быть отрицательным, потому что судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д.).

Дети побывали на службе у родителей – сотрудников Биробиджанской воспитательной колонии - УФСИНСотрудники Биробиджанской воспитательной колонии Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области устроили праздник для детей.
23.06.2017 УФСИН
Комиссия по профилактике правонарушений - ГТРК БираКаждое третье преступление в ЕАО совершается в состоянии алкогольного опьянения.
22.06.2017 ГТРК Бира
Для обеспечения безопасности  во время   грозы и  сильного ветра специалисты Главного управления МЧС России по ЕАО рекомендуют - МЧС ЕАОЕсли Вы находитесь дома: • закройте плотно окна, ставни, двери, чердачные (вентиляционные) люки, предупредите соседей и не выпускайте на улицу детей; • с лоджий, балконов (если они не остеклены) уберите предметы,
22.06.2017 МЧС ЕАО
Эффективность мер по снижению злоупотребления населением области алкоголем, профилактику «пьяной» преступности,
22.06.2017 Правительство Еврейской автономной области
Мировым судьей Октябрьского судебного участка Ленинского судебного района ЕАО рассмотрено уголовное дело в отношении 52-летнего, ранее не судимого жителя КНР, провинции Хэйлунцзян.
22.06.2017 Прокуратура ЕАО
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиАкцию под таким названием в канун Дня памяти и скорби провели сотрудники Управления МВД России по Еврейской автономной области.
22.06.2017 УМВД Еврейской автономной области
Дети побывали на службе у родителей – сотрудников Биробиджанской воспитательной колонии - УФСИНСотрудники Биробиджанской воспитательной колонии Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области устроили праздник для детей.
23.06.2017 УФСИН
Пожар Чапаева д.5 (14) - МЧС ЕАОСообщение о пожаре в службу спасения 101 МЧС России поступило ночью 22 июня 2017 года.
22.06.2017 МЧС ЕАО
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиАкцию под таким названием в канун Дня памяти и скорби провели сотрудники Управления МВД России по Еврейской автономной области.
22.06.2017 УМВД Еврейской автономной области
Папа, не забывай! - Газета Биробиджанская звезда
Папа, не забывай!
Фото Светланы ГРИГОРЕВСКОЙ Взыскание алиментов остаётся важнейшей задачей в деятельности Управления Федеральной службы судебных приставов по ЕАО.
Газета Биробиджанская звезда
Деньги детям - Биробиджанер Штерн
Деньги детям
Фото Светланы Бунаковой В управлении федеральной службы судебных приставов по ЕАО состоялся брифинг,
Биробиджанер Штерн
«Долька»  от квартиры - Газета Биробиджанская звезда
«Долька» от квартиры
Фото с сайта semeinoe-pravo.com Как её продать, чтобы не потерять По Гражданскому кодексу Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Газета Биробиджанская звезда
Последствия стихии: ряд домов остался без света в Биробиджане после грозы - ИА Eaomedia.RuВосстановить электричество планируется в течение дня Поделиться: 23 июня, EAOMedia.
23.06.2017 ИА Eaomedia.Ru
Пенсионер напал на девушку-волонтера, участвующую в поисках пропавшей Нади Пыжовой из ЕАО - ИА Eaomedia.RuПожилому мужчине не понравилось, что она расклеивала ориентировки на стене автобусной остановки Поделиться: 23 июня, EAOMedia.
23.06.2017 ИА Eaomedia.Ru
Ураганный ветер «выкосил» в Биробиджане многолетние деревья - ИА Eaomedia.RuФоторепортажи 23 июня, EAOMedia. Мощная гроза и ураганный ветер, обрушившийся на ЕАО вечером 22 июня, стали причиной многочисленных разрушений в Биробиджане.
23.06.2017 ИА Eaomedia.Ru
Девочка  из Соцгородка - Биробиджанер Штерн
Девочка из Соцгородка
Фото: eaomedia.ru Вторую  неделю ведутся поиски  пропавшей трехлетней жительницы этого села  Нади Пыжовой Сотни людей – и профессиональных спасателей, и полицейских, и пожарных, и военных – задействованы в поиске девочки.
Биробиджанер Штерн
За минуту до…… - Биробиджанер Штерн
За минуту до……
Фото автора В центре Биробиджана дерево едва не стало  причиной трагедии Теплым летним вечером в сквере Дружбы на скамейку упало дерево.
Биробиджанер Штерн
Нужна новая Книга Памяти - Этот памятник поставлен воинам, ценой жизни защитившим Ленинград. Среди них было немало жителей нашей области. - Биробиджанер Штерн
Нужна новая Книга Памяти
Фото из Книги Памяти ЕАО и архива Людмилы Кухарчук Этот памятник поставлен воинам, ценой жизни защитившим Ленинград.
Биробиджанер Штерн
Экскурсия в пожарную часть Биробиджана (11) - МЧС ЕАО37 ребятишек из детской музыкальной школы Биробиджана посетили профессиональных пожарных.
23.06.2017 МЧС ЕАО
Правительство России согласовало совершение сделки на создание анимационного фильма про Простоквашино между студией «Союзмультфильм» и компанией «Данон Россия», сообщает «Интерфакс».
23.06.2017 Культура ЕАО
Уникальные фотографии русских балерин можно будет увидеть в оцифрованном архиве Большого театра.
23.06.2017 Культура ЕАО
Ждем гостей - Биробиджанер Штерн
Ждем гостей
Фото  с сайта kinodir.
Биробиджанер Штерн
Владимир Иванович вернулся на Ин - Газета Биробиджанская звезда
Владимир Иванович вернулся на Ин
Фото: www.slovoart.ru Депутаты ЕАО увековечили память писателя В.И.
Газета Биробиджанская звезда
Бирские танцы
В 2017 году по инициативе   Дальневосточного Комитета РФ по делам ЮНЕСКО в Хабаровске был организован региональный этап Всемирного фестиваля-конкурса инклюзивного  творчества детей с ограниченными возможностями «Путь к у
Газета Биробиджанская звезда
Упорную борьбу продемонстрировали команды первенства ЕАО по футболу в минувших матчах - ИА Eaomedia.RuФоторепортажи 22 июня, EAOMedia. Накануне в Еврейской автономной области прошли очередные игры первенства области по футболу.
22.06.2017 ИА Eaomedia.Ru
Поборы за аренду стадиона «Дружба» отворачивают биробиджанцев от спорта — наркорр - ИА Eaomedia.RuПо мнению участников первенства города по футболу, команды выделяют серьезные средства на участие в турнирах, но не понимают, за что платят Поделиться: 22 июня, EAOMedia.
22.06.2017 ИА Eaomedia.Ru
Биробиджанские спортсменки выступили в открытом первенстве Хабаровского края по художественной гимнастике - ГТРК БираВ Комсомольске-на-Амуре в борьбу вступили делегации пяти городов Дальневосточного федерального округа.
22.06.2017 ГТРК Бира
На площадке, становись! - Газета Биробиджанская звезда
На площадке, становись!
Старт десятилетию детства в России дали в ЕАО В селе Птичник Биробиджанского района открыта спортивная площадка, построенная в рамках федерального проекта «Детский спорт».
Газета Биробиджанская звезда
“Путевка” в Краснодар - Газета Биробиджанская звезда
“Путевка” в Краснодар
Фото автора Биробиджанский “Спартак” завоевал право участвовать в финале всероссийского футбольного турнира “Кожаный мяч” Накануне в областном центре завершился областной этап всероссийского футбольного турнира “Ко
Газета Биробиджанская звезда
От шагохода до манипулятора - Газета Биробиджанская звезда
От шагохода до манипулятора
Фото автора Юные создатели роботов получили весомый подарок от мэрии Биробиджана Роботехника в Биробиджане стала активно развиваться в 2015 году.
Газета Биробиджанская звезда
YGwKhuOCSlE - МЧС ЕАОВ Ростовской области на базе спасательного центра МЧС России прошли спортивные мероприятия V полевого лагеря "Будущее России", приуроченные к юбилею гражданской обороны.
23.06.2017 МЧС ЕАО
Вчерашняя гроза оставила без электричества несколько биробиджанских домов - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 23 июня, «Город на Бире» – В результате непогоды произошло частичное отключение электричества.
23.06.2017 GorodnaBire.Ru
Последствия стихии: ряд домов остался без света в Биробиджане после грозы - ИА Eaomedia.RuВосстановить электричество планируется в течение дня Поделиться: 23 июня, EAOMedia.
23.06.2017 ИА Eaomedia.Ru
В областном центре прошла патриотическая акция «Река памяти». Она проведена впервые в память о тех, кто не вернулся с Великой Отечественной войны.
23.06.2017 Правительство Еврейской автономной области
Система tax free определенно должна быть введена на Дальнем Востоке – сенатор Р. Гольдштейн - Единая РоссияПравительство внесло в Госдуму законопроект о введении в России системы tax free.
23.06.2017 Единая Россия