Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Долька» от квартиры

Фото с сайта semeinoe-pravo.com

Как её продать, чтобы не потерять

По Гражданскому кодексу Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при наличии условия, что квартира была куплена в браке и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированные в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Совместную собственность без определения долей можно переоформить в долевую собственность, где доли определены. Тогда доли часто признаются равными. Но суд может принять иное решение. В частности, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своем желании и дать им месяц для принятия решения.

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается в том числе и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже.

Гражданский кодекс гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как решается этот вопрос в судебном порядке? Собственники долей в квартирах часто пытаются разрешить сложившуюся ситуацию через суд. Часто подаётся иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если есть возможность, определении порядка пользования квартирой. Такая возможность появляется, если в квартире есть изолированная комната, которая по своему размеру соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей обычно не возникает.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное решение суда об определении порядка пользования потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Итак, новый собственник будет вынужден заново судиться. Решение суда в его случае может быть отрицательным, потому что судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д.).

Жизнь и быт условно осужденный проверили сотрудники УФСИН ЕАО - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 21 апреля, «Город на Бире» – В рамках операции «Условник» сотрудники Уголовно-исполнительной инспекции территориального органа ФСИН России совместно с сотрудниками полиции навестили более тысячи граждан,
21.04.2018 GorodnaBire.Ru
В рамках объявленной экологической акции по проведению в областном центре общегородского субботника в соответствии с поручением прокурора области Заурбека Джанхотова работниками надзорного ведомства проведены работы по о
21.04.2018 Прокуратура ЕАО
В структуре посягательства на жизнь, здоровье и имущество граждан значительную часть составляют преступления, совершаемые в общественных местах и на улицах.
21.04.2018 УМВД Еврейской автономной области
Рейд ГИМС (2) - МЧС ЕАОНа сегодняшний день в Еврейской автономии проходит процесс интенсивного разрушения льда.
21.04.2018 МЧС ЕАО
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиВстреча состоялась в поселке Теплоозерск. Рабочие цементного завода смогли напрямую задать волнующие их вопросы руководству районной полиции.
21.04.2018 УМВД Еврейской автономной области
В Еврейской автономной области вынесен приговор по уголовному делу о преступлении против правосудия - Следственный комитетСобранные следственными органами Следственного комитета РФ по Еврейской автономной области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора Вере Тарасенко.
20.04.2018 Следственный комитет
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиВстреча состоялась в поселке Теплоозерск. Рабочие цементного завода смогли напрямую задать волнующие их вопросы руководству районной полиции.
21.04.2018 УМВД Еврейской автономной области
Рейд ГИМС (2) - МЧС ЕАОНа сегодняшний день в Еврейской автономии проходит процесс интенсивного разрушения льда.
21.04.2018 МЧС ЕАО
Жизнь и быт условно осужденный проверили сотрудники УФСИН ЕАО - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 21 апреля, «Город на Бире» – В рамках операции «Условник» сотрудники Уголовно-исполнительной инспекции территориального органа ФСИН России совместно с сотрудниками полиции навестили более тысячи граждан,
21.04.2018 GorodnaBire.Ru
Дисциплинарная ответственность, применяемая к военнослужащим
Военный прокурор разъясняет В Федеральном законе «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 №76-ФЗ дисциплинарным взысканием является установленная государством мера ответственности за дисциплинарный проступок,
Биробиджанер Штерн
Конопле – стоп! - Газета Биробиджанская звезда
Конопле – стоп!
Фото: www.e1.
Газета Биробиджанская звезда
Деньги должников защитят от списания - Газета Биробиджанская звезда
Деньги должников защитят от списания
Фото: ИЗВЕСТИЯ. Александр Казаков В Госдуме нашли возможность обезопасить граждан от необоснованного списания средств со счетов Парламентарии предлагают «окрашивать» запрещенные к списанию средства,
Газета Биробиджанская звезда
Расстрелявшие семью в Биробиджане подростки не смогли разжалобить суд ЕАО - ИА Eaomedia.RuАпелляционная инстанция оставила в силе приговор обоим участникам преступления в виде 9 лет лишения свободы 20 апреля, EAOMedia.
20.04.2018 ИА Eaomedia.Ru
Из-за нарушений пожбезопасности дома престарелых в Биробиджане ждет повторная проверка - ИА Eaomedia.RuРуководству соцучреждений дали время на устранение выявленных недочетов (ФОТО) 20 апреля, EAOMedia.
20.04.2018 ИА Eaomedia.Ru
В Биробиджане спасатели вытащили из ледяной воды подростка, спрыгнувшего с одной из конструкций моста - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 20 апреля, «Город на Бире» – Днем 19 апреля жительница Биробиджана услышала крики, доносившиеся с реки Бира.
20.04.2018 GorodnaBire.Ru
Трагедия в сибирском городе
Пожар в торгово-развлекательном центре «Зимняя вишня» города Кемерово унёс жизни 64-х человек, 41 из них — дети.
Газета Биробиджанская звезда
В творческой лаборатории профессора Михаила Чумаченко побывал режиссер из Биробиджана - ИА Eaomedia.RuПять дней Денис Шмыров осваивал тонкости театрального мастерства (ФОТО) 21 апреля, EAOMedia.
21.04.2018 ИА Eaomedia.Ru
80 лет службы Скорой помощи России - Городской Дворец Культуры19 апреля в зале Городского Дворца культуры состоялось торжественное мероприятие, посвященное  80-летию службы Скорой помощи России и 60-летию биробиджанской станции Скорой медицинской помощи.
20.04.2018 Городской Дворец Культуры
Яркими и творческими мазками раскрашивали сегодня студенты областного колледжа культуры и искусств свою альма-матер - GorodnaBire.RuВ актовом зале колледжа прошел отчетный концерт «Разукрасим мир добром». БИРОБИДЖАН, 20 апреля, «Город на Бире» –В течение полутора часов на родной сцене студенты показали, что культуру области не стоит называть провинциальной.
20.04.2018 GorodnaBire.Ru
Есть чему удивиться - Биробиджанер Штерн
Есть чему удивиться
Источник фото habinfo.ru В Саратове вышел поэтический сборник нашего земляка,  известного в области пушкиниста Романа Файна Свою книгу автор назвал «Удивление», объяснив выбор названия такими строками:
Биробиджанер Штерн
Он же памятник! - Биробиджанер Штерн
Он же памятник!
Сегодня есть повод вспомнить о том, какую память храним мы о своей истории, как сохраняем достопримечательности родных мест.
Биробиджанер Штерн
Не только книжный мир
23 апреля отмечается Всемирный день книг и авторского права Век электронных технологий и «экранного» чтения, эпоха «Google», «Оzon» и «Labirint» – любая информация,
Биробиджанер Штерн
В Москве состоялся XII Международный турнир по дзюдо среди полиции и армии, посвященный памяти сотрудников, погибших при исполнении служебного долга.
21.04.2018 УФНС
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиСпортивное мероприятие, посвященное 300-летию Российской полиции,  состоялось в  рамках  Спартакиады областного спортивного общества «Динамо ЕАО».
20.04.2018 УМВД Еврейской автономной области
Екатерина Румянцева из ЕАО признана лучшей спортсменкой Паралимпиады в Пхенчхане - ИА Eaomedia.RuДевушка завоевала три золотые и две серебряные медали в лыжных гонках и биатлоне 19 апреля, EAOMedia.
19.04.2018 ИА Eaomedia.Ru
Сели и полетели! - Газета Биробиджанская звезда
Сели и полетели!
Фото пресс-службы Смидовичского района ЕАО Уникальные амбулаторные лифты, разработанные и произведённые в ЕАО,
Газета Биробиджанская звезда
Эконом-класс в самолетах гарантируют
Юрий Трутнев дал поручение разобраться с дефицитом льготных авиабилетов на Дальнем Востоке Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации – полномочный представитель Президента России Юрий Трутнев дал пор
Газета Биробиджанская звезда
Золотая наша девушка - Газета Биробиджанская звезда
Золотая наша девушка
Фото из открытых источников Первая россиянка, ставшая чемпионкой Паралимпийских игр-2018 в Южной Корее, родилась и выросла в ЕАО Паралимпийские игры в Пхенчхане (Южная Корея) — это дебют для Екатерины Румянцевой,
Газета Биробиджанская звезда
В Еврейской автономной области вынесен приговор по уголовному делу о преступлении против правосудия - Следственный комитетСобранные следственными органами Следственного комитета РФ по Еврейской автономной области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора Вере Тарасенко.
20.04.2018 Следственный комитет
8 марта на православный лад: представительниц общественности и прихожанок  поздравил с праздником святых Жен-мироносиц Анатолий Тихомиров - Единая РоссияАрхиерейский прием состоялся в Биробиджанской епархии. Этот праздник противопоставляют Международному женскому дню светского календаря.
20.04.2018 Единая Россия
Расстрелявшие семью в Биробиджане подростки не смогли разжалобить суд ЕАО - ИА Eaomedia.RuАпелляционная инстанция оставила в силе приговор обоим участникам преступления в виде 9 лет лишения свободы 20 апреля, EAOMedia.
20.04.2018 ИА Eaomedia.Ru
ВСЕМ, ВСЕМ, ВСЕМ! СПЕШИТЕ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ ВО ВСЕРОССИЙСКОМ СУББОТНИКЕ - Molodezh79.Ru20 апреля в 15:00 Центр «МОСТ», в рамках Всероссийской акции «ЭКОуборка», организует массовый субботник на территории залива по улице Невская.
20.04.2018 Molodezh79.Ru
Три педагога, набравшие наибольшее количество баллов в общем рейтинге, стали победителями регионального конкурса.
20.04.2018 Правительство Еврейской автономной области