Новости города БезФормата.Ru
Биробиджан
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Долька» от квартиры

Фото с сайта semeinoe-pravo.com

Как её продать, чтобы не потерять

По Гражданскому кодексу Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при наличии условия, что квартира была куплена в браке и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированные в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Совместную собственность без определения долей можно переоформить в долевую собственность, где доли определены. Тогда доли часто признаются равными. Но суд может принять иное решение. В частности, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своем желании и дать им месяц для принятия решения.

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается в том числе и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже.

Гражданский кодекс гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как решается этот вопрос в судебном порядке? Собственники долей в квартирах часто пытаются разрешить сложившуюся ситуацию через суд. Часто подаётся иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если есть возможность, определении порядка пользования квартирой. Такая возможность появляется, если в квартире есть изолированная комната, которая по своему размеру соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей обычно не возникает.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное решение суда об определении порядка пользования потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Итак, новый собственник будет вынужден заново судиться. Решение суда в его случае может быть отрицательным, потому что судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д.).

В Биробиджане в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков совместно с патрульно-постовой службы МО МВД России "Биробиджанский" остановлено такси,
19.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
Офицера Биробиджанского гарнизона осудили за публикацию порно-фото в соцсетях - ИА Eaomedia.RuПриговором суда ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года условно 19 февраля, EAOMedia.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Управлением Роскомнадзора по Дальневосточному федеральному округу на основании данных радиоконтроля,
19.02.2018 Роскомнадзор
Рейд пожарного надзора (1) - МЧС ЕАОГруппа риска – неблагополучные семьи. Повышенное внимание к ним проявляют профессиональные пожарные.
19.02.2018 МЧС ЕАО
Рецидивист в поезде «Владивосток-Москва» напоил и обокрал гражданина КНДР - ИА Eaomedia.RuЗлоумышленника задержали по горячим следам 18 февраля, EAOMedia. С участием прокурора Биробиджанской транспортной прокуратуры Биробиджанским районным судом в отношении жителя Амурской области,
18.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Инструктаж по пожбезопансости с администрацией Смидовичского района (1) - МЧС ЕАОВ преддверии выборов Президента Российской Федерации, которые состоятся  18 марта 2018 года, сотрудниками МЧС России постоянно осуществляются выездные проверки пожарной безопасности помещений,
18.02.2018 МЧС ЕАО
Рейд пожарного надзора (1) - МЧС ЕАОГруппа риска – неблагополучные семьи. Повышенное внимание к ним проявляют профессиональные пожарные.
19.02.2018 МЧС ЕАО
Офицера Биробиджанского гарнизона осудили за публикацию порно-фото в соцсетях - ИА Eaomedia.RuПриговором суда ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года условно 19 февраля, EAOMedia.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
В Биробиджане в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков совместно с патрульно-постовой службы МО МВД России "Биробиджанский" остановлено такси,
19.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
«Легионы сорванцов» - Газета Биробиджанская звезда
«Легионы сорванцов»
Иллюстрация — из открытых источников У коррупции в Еврейской автономной области особое лицо.
Газета Биробиджанская звезда
Законная реакция на угрозы
В Уголовный кодекс РФ внесены изменения, ужесточающие наказание за так называемый телефонный терроризм Государственная Дума в окончательной редакции приняла закон об усилении уголовной ответственности за ложное сообще
Газета Биробиджанская звезда
Две коммунальные аварии за одну ночь: в квартирах биробиджанцев заметно похолодало - ИА Eaomedia.RuПо словам энергетиков, сбои в работе главной котельной города уже ликвидированы 19 февраля, EAOMedia.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Порыв теплотрассы оставил без воды и тепла семь многоэтажек в Биробиджане - ИА Eaomedia.RuНа месте аварии работают специалисты МУП «ГТС» 19 февраля, EAOMedia. В Биробиджане в районе 11-й школы произошел порыв теплотрассы, в результате чего семь многоэтажек остались без воды и тепла.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной областиСотрудники следственного управления УМВД России по Еврейской автономной области поздравили с Днем рождения маму погибшего при исполнении служебного долга коллеги Олега Романова.
19.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
Как выбраться из долговой ямы - Газета Биробиджанская звезда
Как выбраться из долговой ямы
Заемщики ЕАО  за полтора года задолжали банкам более полумиллиарда рублей Опасный аппетит   Тема, год от года не теряющая своей остроты и актуальности, —  невозвращенные банкам потребительские кредиты.
Газета Биробиджанская звезда
«Морские огурцы» остались на Амуре - Газета Биробиджанская звезда
«Морские огурцы» остались на Амуре
В пункте пропуска Амурзет изъят контрабандный трепанг В пункте пропуска Амурзет Амурзетского таможенного поста таможенники совместно с сотрудниками УФСБ России по ЕАО при осмотре одного из пассажирских автобусов,
Газета Биробиджанская звезда
Депутаты поздравили жителей Биробиджанского района с Масленицей - Законодательное Собрание ЕАОВ селе Валдгейм при поддержке депутатов парламента ЕАО прошли народные гуляния, завершающие Масленичную неделю.
19.02.2018 Законодательное Собрание ЕАО
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной области«По дороге всей семьей»! Под таким названием прошло мероприятие по безопасности дорожного движения в детском саду № 48 г. Биробиджана.
16.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
Сцена из спектакля "Крейсера" - ИА Eaomedia.RuДальневосточный регион России прирастает культурным пространством 16 февраля, EAOMedia.
16.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Две  экспозиции одного музея - Биробиджанер Штерн
Две экспозиции одного музея
Фото Олега Черномаза К 90-летию начала большого  еврейского  переселения  на территорию будущей ЕАО  Музейно-выставочный центр  имени  Владимира  Клипеля   Смидовичского района подготовил  две новых экспозиции – о ком
Биробиджанер Штерн
Кумир ХХ века - Биробиджанер Штерн
Кумир ХХ века
Фото  автора Памяти поэта и артиста Владимира Высоцкого была посвящена встреча  «У камина» – клуба при Литературном музее Биробиджана Недавно газета «Аргументы и факты» опубликовала результаты опроса,
Биробиджанер Штерн
Он не остался должником - Газета Биробиджанская звезда
Он не остался должником
Фото с сайта lasttango.ru К 80-летию Владимира Высоцкого У нас в 50 – 60-х годах исполнение песен поэтом со сцены  казалось пошлостью, унижением облика поэта.
Газета Биробиджанская звезда
Источник фото: из личного архива - Единая РоссияИсточник фото: из личного архива К участию в различных весовых категориях были допущены школьники с первого по одиннадцатый класс.
19.02.2018 Единая Россия
Открытое городское первенство по спортивной гимнастике среди мальчиков завершилось в Биробиджане - GorodnaBire.RuБорьбу за награды вели семь команд юных гимнастов от 7 до 11 лет. Смотреть больше фото БИРОБИДЖАН, 19 февраля,
19.02.2018 GorodnaBire.Ru
"Октан" - ИА Eaomedia.RuОбе хоккейные команды уверенно выиграли полуфинальные серии плей-офф в дивизионе НХЛ «Любитель 18+ Лига Мечты» 19 февраля, EAOMedia.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Спасибо за победу! - Биробиджанер Штерн
Спасибо за победу!
Один из лучших финалов в истории хоккея с мячом подарил болельщикам нынешний чемпионат мира Сборная России по хоккею с мячом стала 11-кратным чемпионом мира и 25-кратным – с учетом советской истории.
Биробиджанер Штерн
Не наморозило —  не проезжай! - Газета Биробиджанская звезда
Не наморозило — не проезжай!
Фото  пресс-службы ГУ МЧС России по ЕАО На территории Еврейской автономной области не выявлено несанкционированных ледовых переправ Для обеспечения безопасности людей на водных объектах сотрудниками Государственной
Газета Биробиджанская звезда
Снегоход привёз… на суд - Газета Биробиджанская звезда
Снегоход привёз… на суд
Бывший старший  инспектор Гостехнадзора по Смидовичскому району признан виновным в получении взятки от гражданина КНР Старший инспектор Гостехнадзора признан виновным в совершении мошенничества — хищении чужого имущес
Газета Биробиджанская звезда
Ещё одна коммунальная авария в Биробиджане — вновь часть домов осталось без отопления - GorodnaBire.RuБИРОБИДЖАН, 19 февраля, «Город на Бире» – 19 февраля, с 9-30 и до окончания работ будет отключено отопление и горячее водоснабжение по ул.
19.02.2018 GorodnaBire.Ru
В Биробиджане в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков совместно с патрульно-постовой службы МО МВД России "Биробиджанский" остановлено такси,
19.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
JPG Файл - УМВД Еврейской автономной области16 февраля 2018 года в г. Хабаровске на площадке Тихоокеанского государственного университета состоялся обучающий семинар для представителей субъектов Российской Федерации,
19.02.2018 УМВД Еврейской автономной области
Авария на теплотрассе в районе 11-й школы Биробиджана ликвидирована - ИА Eaomedia.RuСистема наполняется водой 19 февраля, EAOMedia. Специалисты МУП "ГТС" оперативно устранили порыв на теплотрассе.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru
Резкие перепады температуры сетевой воды могли привести к порыву теплотрассы в Биробиджане - ИА Eaomedia.RuПричины коммунальной аварии в настоящее время выясняют специалисты Одна из причин порыва на теплотрассе – тепловые перемещения трубы при резком изменении температуры сетевой воды, считает мэр города Евгений Коростелев.
19.02.2018 ИА Eaomedia.Ru