А скажите: чьи вы?

А скажите: чьи вы? - Третий микрорайон Биробиджана
А скажите: чьи вы?
Фото: www.gazetaeao.ru

Фото автора

Третий микрорайон Биробиджана

Почему организация, созданная в ЕАО, предпочла работать в Хабаровске

На административном здании по улице Комсомольской, 1 в Биробиджане исчезла вывеска – ОАО «Биробиджанстрой». Ничего более не напоминает об организации, ставшей знаковой для становления и развития Еврейской автономной области

Нам надо стать побогаче

 

Что же случилось? Неужели наши строители окончательно перебрались в Хабаровск, где сегодня готовят к сдаче в эксплуатацию очередной жилой дом? Зашёл внутрь административного здания – та же картина: нигде ни слова, ни таблички о «Биробиджанстрое». Со стены вестибюля исчезли даже фотографии знаковых для нашей области объектов, возведенных этой некогда крупной строительной организацией — заводы, фабрики, жилые микрорайоны, многочисленные объекты соцкультбыта. Как-то неуютно почувствовал себя в новой обстановке.

Однако на втором этаже всё-таки размещается кабинет Максима Анатольевича Журавлёва, генерального директора публичного акционерного общества (ПАО) «Биробиджанстрой». Руководитель организации согласился ответить на вопросы «Биробиджанской звезды».

И первый вопрос к Максиму Анатольевичу был о его видении проблем и перспектив жилищного строительства в области. Поскольку и нас касается, и для нас актуален майский (2018 года) указ Президента, который поручил правительству РФ обеспечить «улучшение жилищных условий (в стране — Н.Н. ) не менее пяти миллионов семей ежегодно».

—      По статистике Еврейская автономная область – тот регион, в котором количество квадратных метров жилья на человека меньше, чем в среднем по России. Жилищные условия многих людей не самые лучшие, и в этом плане регион перспективен для инвесторов и нашей компании, — говорит Максим Журавлёв.

Действительно, общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя ЕАО, к 2017 году не превысила 23 квадратных метра, а в целом по Российской Федерации этот показатель условий жизни граждан достигнут ещё в 2013 году!

—      Останавливает нашу компанию и вынуждает работать в Хабаровске только одно — финансовая несостоятельность граждан области, которые хотят приобрести жильё, но не могут. За мою бытность генеральным директором компании (пять лет – Н.Н. ) и в более благоприятные докризисные годы только считанные рабочие купили у нас квартиры. Причём цена квадратного метра жилья в ЕАО всегда была существенно ниже, чем в любом другом субъекте Дальневосточного федерального округа. Вывод однозначный: в области надо повышать зарплаты, реальные доходы населения, уровень благосостояния граждан для того, чтобы мы могли строить для них квартиры.

Действительно, по итогам апреля 2017 года, согласно данным госстатистики, среднемесячная зарплата в ЕАО составила 33,8 тысячи рублей. Это был самый низкий показатель среди субъектов ДФО.

—      Потому мы вынуждены искать себе работу, как говорится, на стороне, то есть строить жильё за пределами автономной области, — говорит руководитель «Биробиджанстроя».

— Но статистика также свидетельствует о том, что жители ЕАО приобретают квартиры с помощью ипотечных кредитов. Используют для улучшения жилищных условий и так называемый материнский капитал, — говорю собеседнику.

—      Да, кто-то в области может позволить себе купить такое жильё. Тому способствует снижение банковской ставки по ипотечному кредиту. Неоспоримый факт, что такие квартиры чаще покупают люди, работающие в системе госслужбы или в близких к ней структурах, у кого реальная зарплата выше средней по области. Простые рабочие, служащие, мелкие предприниматели и семьи со средним достатком квартиру 50-70 квадратных метров (даже по 35 тысяч рублей за квадратный метр) без чьей-то денежной помощи со стороны купить практически не в состоянии.

Кредит: стимул и рабство

 

Интересно, что в «кредитно-квартирном вопросе» статус предпринимателя – препятствие для получения кредита в любой форме. А предприниматели бывают очень разные: например, так называемые самозанятые много не зарабатывают и доходы их часто нестабильны. Эти люди сами не вдруг-то решатся «влезть в ипотеку», достаточно наученные на чужих и своих историях «кредитного рабства».

—      В области должна быть такая реальная зарплата, реальные доходы граждан, при которых можно было бы и ипотеку платить, и хотя бы что-то в холодильнике лежало, и одежду можно было купить, и детей собрать и отправить в школу, и за всё дорожающую коммуналку деньги отдать. Тогда люди будут покупать квартиры, то есть практически улучшать свои условия жизни, на это и направлен указ Президента. Построить дом можно. Проблема – продать жильё по цене, соизмеримой хотя бы с затратами на строительство, — подчеркивает Максим Журавлёв.

Между тем, как выяснил корреспондент «Биробиджанской звезды», за прошлый год в ЕАО выдано 524 кредита для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках, вместе взятых, что меньше аналогичного показателя за 2016 год.

— Прошли выборы Президента страны, определён новый состав правительства Российской Федерации, в котором назначен новый руководитель Минстроя. В этой связи вы ожидаете перемен в жилищном строительстве, в частности в нашей области? — спрашиваю мнение своего собеседника.

—      Мы очень надеемся на новшества, которые внедряют сейчас Президент и правительство, в том числе в системе ротации кадров. Нам сложно судить о правильности выбора руководителя Минстроя. Полагаем, это было обдуманное, взвешенное решение. И в итоге перемены в жизни страны приведут к всеобщему положительному результату – и для застройщиков, и для конечных потребителей, наших граждан. Главное, чтобы решения были здравыми.

Ждём возвращения «панельки»?

 

В жизни общества многое поменялось. На местах тоже (не только в столице) строительные компании стремятся соответствовать переменам – внедряют новые методики, материалы, технологии. В Минстрое работают, не сомневаюсь, грамотные специалисты. И разберутся, что можно перенять из прошлого, какой опыт строительства сохранить, что упразднить, на что обратить особое внимание.

—      Мы — та небольшая группа людей, которые не намерены уезжать из области (хотя мысли и возникают). У нас есть желание строить здесь и дальше жильё и другие объекты, есть потенциал для успешной работы. Однако не все правила и законы, которые работают в Москве, могут работать в небольшой области, удаленной от центра страны на многие тысячи километров. И хотелось, чтобы в Минстрое, принимая решения, учитывали наши проблемы: отдаленность, состояние экономики, уровень жизни людей и менталитет, и колорит ЕАО.

Уточняю, на каких же «китах» готов далее держаться и развиваться «Биробиджанстрой». И завязывается интересный диалог.

— Максим Анатольевич! Вы сказали, что у компании есть потенциал для успешной работы в области. Свою базу, имущество, завод КПД–100, юридический адрес вы сохранили?

—      Базу, имущество, завод сохранили – ничего не продали. Организация зарегистрирована здесь, в ЕАО, так что мы — не хабаровчане.

— Завод крупнопанельного домостроения в последние годы не выпускал наружные стеновые панели. Говорили, что строительство домов из крупных панелей обходится дороже, чем из кирпича. Потому, мол, панельное домостроение в рыночных условиях не имеет перспективы. А каково ваше мнение?

—      Для нашей компании крупнопанельное домостроение было невыгодным лет пять – десять назад. Сегодня оно снова перспективно, — подключается к беседе Надежда Косвинцева, заместитель генерального директора по экономике и финансам ПАО «Биробиджанстрой». И подкрепляет свои слова рядом аргументов:

— Кирпич дорожает, работа по укладке кирпича также дорожает. Строительные компании долго приглашали «дешёвых» рабочих из Китая, а там юань тоже подорожал, зарплаты растут, потому иностранная рабочая сила уже обходится недёшево. Ну и время – деньги: дом из панелей растет быстрее, чем из кирпича. Это стороннему человеку кажется, что китайцы строят дом очень быстро. При этом наблюдатели забывают, что иностранцы работают от зари до зари, а не восемь часов, как принято по законодательству у нас.

—      Полагаете, продукция нашего завода КПД будет востребована?

—      Полагаю. Но завод, производство всё же требуют модернизации. Мы знаем, как её провести, знаем примерно, сколько на это дело потребуется денег. Вопрос в том, где их взять? К сожалению, банки перестраховываются и не хотят идти на рискованное, с их точки зрения, дело. Это один момент. Второй – мощность завода КПД-100 – это сто тысяч квадратных метров жилья в год. Есть ли у нас такая потребность в жилье? Если бы область нуждалась в таком количестве панельного жилья, то для нас его производство – не вопрос. Но нет заказчиков жилья. Допустим, что мы его построим, а кто купит? Потому мы и работаем в Хабаровске, где заказчиков больше, — говорит Надежда Косвинцева.

Мне же думается, что жильё купят и в области, если оно будет дешевле. Говорить же о якобы невостребованности жилья, по моему мнению, некорректно. Сто тысяч квадратных метров могут остаться невостребованными на рынке, именно на рынке. Но разве в улучшении своих жилищных условий уже никто не нуждается? Те, кто сегодня вынужден снимать квартиры (молодые семьи или переехавшие в город из сельской местности), платят за них немало, требования собственников жесткие: не платишь — на улицу! «Потянуть» ещё и ипотеку в таком случае не вдруг-то получится. А значит, компания-строитель точно останется без роста заказов. И не потому, что «столько жилья» в ЕАО уже «никому не нужно».

Надо признать факт: в ЕАО за прошлый год резко упали показатели ввода жилья в эксплуатацию, построенные квартиры остаются невостребованными. В этом году ситуация со строительством кирпичного многоквартирного жилья также оставляет желать лучшего. Так, может быть, в области в «ручном режиме», в рамках одной из государственных социальных программ, быстро возвести некоторое количество недорогого крупнопанельного жилья в современном исполнении? И проверить спрос.

Кстати, о пропавшей вывеске компании. Говорят, что вывеску «Биробиджанстрой» просто сдуло ветром. Да и поменять её требовалось : переписать ОАО на ПАО — публичное акционерное общество.

«Ажурный дом»

— шестиэтажный жилой дом на Ленинградском проспекте в Москве — по сути обычная бетонно-блочная «панелька». Один из первых жилых домов из крупных бетонных блоков заводского изготовления. Построен в 1940 году по проекту архитекторов А. К. Бурова и Б. Н. Блохина, инженеров А. И. Кучерова и Г. Б. Карманова. Рисунки для ажурных бетонных украшений стен и балконов изготовлены по эскизам художника Фаворского — иллюстратора «Слова о полку Игореве». Потому дом и не стал безликой серой громадиной. А повторить опыт 1940 года
в XXI веке — слабо?

 
По теме
Госавтоинспекция области информирует, что за прошедшие сутки на территории области зарегистрировано 2 дорожно-транспортных происшествия, в одном из которых 1 гражданин получил телесные повреждения,
Преступление совершено в августе 2023 года в утреннее время. Как установил суд, 52-летний Т., находясь в салоне автобуса маршрута № 3б, увидел на пассажирском сиденье телефон марки «iPhone-8»,
Тематическое фото Правительство ЕАО - ИА Eaomedia.Ru Молодой специалист приняла участие в программе "Земский фельдшер" Тематическое фото Фото: Правительство ЕАО В ЕАО Валдгеймская центральная районная больница пополнилась еще одним молодым специалистом — врачом-педиатром.
ИА Eaomedia.Ru
Тематическая иллюстрация https://ru.freepik.com - ИА Eaomedia.Ru В зоне риска – люди определенных профессий, пациенты со сниженным иммунитетом и онкобольные Тематическая иллюстрация Фото: https://ru.freepik.com В марте во всем мире традиционно отмечают день борьбы с туберкулезом.
ИА Eaomedia.Ru
Управление Роспотребнадзора по Еврейской автономной области информирует об эпидемиологической ситуации по заболеваемости новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), ОРВИ, грипп среди населения области.
Роспотребнадзор
Тематическое фото freepik.com - ИА Eaomedia.Ru Тематическое фото Фото: freepik.com Индексация пенсий, запрет "наливаек" в жилых домах, упрощенный порядок ремонта памятников Великой Отечественной войны и другие законы апреля — в материале ИА ЕАОMedia.
ИА Eaomedia.Ru